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Dornbach liegt im 17. Wiener Bezirk Hernals. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,80 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In Dornbach erfasst die Realnutzung 2022 47,46 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet, 23,24 Prozent Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und 8,69 Prozent Wald. Eine Hausbewertung sollte deshalb die konkrete Baukörperlage und Grundstücksnutzung hervorheben. Die Haltestelle Neuwaldegg ist im Gebiet verzeichnet; ihr Name ist kein Nachweis für die Gebietszugehörigkeit oder Erreichbarkeit einer bestimmten Immobilie.
Stellen Sie Gebäudeabstände, Grundstückszuschnitt und eigene Gartenflächen zusammen und dokumentieren Sie einen tatsächlichen Waldbezug zusätzlich, sofern dieser in der Objektbeschreibung als Merkmal genannt wird.
Dazu bereithaltenGrundstücksplan und Lagefotos
Gleichen Sie Adresse und Grundstück mit den Objektunterlagen ab und prüfen Sie den Weg zur Haltestelle Neuwaldegg gesondert, ohne deren Namen als Lagebeleg zu verwenden.
Dazu bereithaltenAdressunterlagen und Routenprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hernals
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 47,5 % | 85,40 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 23,2 % | 41,82 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,2 % | 18,34 |
| Wald | 8,7 % | 15,64 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3 % | 5,39 |
| Mischnutzung wenig dicht | 2,3 % | 4,17 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,6 % | 2,81 |
| Wiese | 1,1 % | 2,00 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 1,15 |
| Straßenraum begrünt | 0,6 % | 1,01 |
| Weingarten | 0,5 % | 0,83 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,4 % | 0,64 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,3 % | 0,53 |
| Park, Grünanlage | 0,1 % | 0,21 |
Mit 47,5 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Dornbach. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Dornbach | Neuwaldegg |
|---|---|---|
| Wald | 8,7 % | 73,2 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 47,5 % | 7,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 23,2 % | 2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 8,7 % in Dornbach gegenüber 73,2 % in Neuwaldegg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Dornbach. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Haltestellennamen und Gebietsnamen erfüllen unterschiedliche Aufgaben. Der Eintrag ist ein örtlicher Bezugspunkt im vorliegenden Datensatz. Für Ihre Bewertung sollten Adresse, Grundstückslage und tatsächlicher Weg separat geprüft werden; aus dem Namen allein folgt keine passende Vergleichslage für ein Haus.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Dornbach mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
