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Dornerplatz liegt im 17. Wiener Bezirk Hernals. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,67 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Dornerplatz stehen in der Realnutzung 2022 39,79 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet neben 16,26 Prozent Sport und Bad (Outdoor), Camping und 5,04 Prozent Transport und Logistik inkl. Lager. Für Eigentümer ergeben sich daraus unterschiedliche Prüfungen der Nachbarschaft. Der Diepoldpark ist ein eigener örtlicher Bezugspunkt, dessen tatsächliche Beziehung zu einem Wohnobjekt konkret zu belegen bleibt.
Prüfen Sie, welche der erfassten Nutzungsarten im direkten Objektumfeld heute tatsächlich vorhanden sind, und dokumentieren Sie deren Lage zu Wohnräumen sowie eigenen Außenflächen.
Dazu bereithaltenUmfeldplan und datierte Beobachtungen
Stellen Sie eigene Garten- oder Balkonflächen und einen geprüften Zugang zum Diepoldpark getrennt gegenüber; vergleichen Sie diese Merkmale nur mit entsprechend dokumentierten Objekten.
Dazu bereithaltenAußenflächenliste und Vergleichsmatrix
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hernals
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 39,8 % | 26,61 |
| Straßenraum unbegrünt | 21,5 % | 14,38 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 16,3 % | 10,88 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 5 % | 3,37 |
| Park, Grünanlage | 3,5 % | 2,32 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,7 % | 1,80 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,4 % | 1,62 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,1 % | 1,40 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,8 % | 1,21 |
| Straßenraum begrünt | 1,7 % | 1,16 |
| Sport und Bad (Indoor) | 1,3 % | 0,86 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,7 % | 0,46 |
| Bildung | 0,6 % | 0,41 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,6 % | 0,39 |
| Friedhof | 0 % | 0,00 |
Mit 39,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Dornerplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Dornerplatz | Alszeile |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,6 % | 49 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 39,8 % | 3,7 % |
| Friedhof | 0 % | 15,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 0,6 % in Dornerplatz gegenüber 49 % in Alszeile. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Dornerplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Als getrennte historische Flächennutzungen, deren Bezug zum Objekt erst festgestellt werden muss. Prüfen Sie aktuelle Nachbarn, Raumorientierung und konkrete Wahrnehmbarkeit. Ein Freizeitangebot, ein bestimmter Betriebsablauf oder eine Geräuschbelastung lassen sich aus diesen Anteilen allein nicht ableiten.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Dornerplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
