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Alszeile liegt im 17. Wiener Bezirk Hernals. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,31 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Friedhof die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Das Gebiet Alszeile verbindet in der Realnutzung 2022 49,04 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet mit 15,76 Prozent Friedhof und 5,87 Prozent Weingarten. Für Grundstückseigentümer ist deshalb die konkrete Freiflächenart im Umfeld zu bestimmen. Der Fuchupark ist zusätzlich verzeichnet; der Eintrag erlaubt keine Gleichsetzung von öffentlichem Park, privatem Garten und anderen unbebauten Flächen.
Markieren Sie an den Grundstücksgrenzen, welche Flächen tatsächlich angrenzen, und unterscheiden Sie eigene Gartenbereiche von Friedhofs-, Weingarten- oder anderen Flächen nur anhand überprüfter Zuordnung.
Dazu bereithaltenKatasterauszug und Umfeldplan
Halten Sie bei einer beworbenen Grünlage fest, ob der Fuchupark tatsächlich sichtbar oder erreichbar ist, und dokumentieren Sie diesen Bezug getrennt vom eigenen Grundstück.
Dazu bereithaltenBlickfotos und Begehungsprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hernals
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 49 % | 64,29 |
| Friedhof | 15,8 % | 20,66 |
| Straßenraum unbegrünt | 8,4 % | 11,06 |
| Weingarten | 5,9 % | 7,69 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 5,1 % | 6,65 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,7 % | 4,88 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 2,5 % | 3,27 |
| Straßenraum begrünt | 1,8 % | 2,32 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,4 % | 1,89 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,4 % | 1,85 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,2 % | 1,54 |
| Park, Grünanlage | 1 % | 1,29 |
| Wasserversorgung | 0,9 % | 1,15 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,9 % | 1,15 |
| Bildung | 0,8 % | 1,07 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,33 |
Mit 49 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Alszeile. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Alszeile | Äußere Hernalser Hauptstraße |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 49 % | 0 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,7 % | 51,4 % |
| Straßenraum unbegrünt | 8,4 % | 30,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 49 % in Alszeile gegenüber 0 % in Äußere Hernalser Hauptstraße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Alszeile. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die historische Erfassung enthält neben Wohnflächen auch Friedhof und Weingarten. Prüfen Sie die konkrete Nachbarfläche und ihre heutige Nutzung. Ein öffentlicher Parkbezug und ein eigener Garten benötigen jeweils gesonderte Nachweise; pauschale Grünzuschläge wären damit nicht begründet.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Alszeile mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
