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Fasangasse liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,29 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Das Flächenbild 2022 für Fasangasse wird nahezu vollständig von dichtem Wohn(misch)gebiet und unbegrüntem Straßenraum bestimmt. Der Halt Kölblgasse sowie das Nachbargebiet Belvedere - Diplomatenviertel ergänzen die räumliche Einordnung. Für Wohnungsvergleiche sind damit die konkrete Belichtung, Hoflage und vorhandenen Außenflächen zu prüfen. Ein Freiraumbezug zu einem Nachbargebiet muss anhand des tatsächlichen Weges belegt werden.
Zeichnen Sie Fenster, Raumtiefen und sichtbare Gegenüber im Grundriss ein. Ergänzen Sie Fotos zu dokumentierten Tageszeiten, damit die Belichtung Ihrer Wohnung mit ähnlich ausgerichteten Einheiten verglichen werden kann.
Dazu bereithaltenGrundriss und datierte Innenfotos
Prüfen Sie bei Balkon, Terrasse oder mitangebotenem Hofanteil Zugang und Zuordnung in den Objektunterlagen. Erfassen Sie Größe und Nutzbarkeit getrennt von öffentlich erreichbaren Anlagen außerhalb der Einheit.
Dazu bereithaltenAußenflächenplan und Zuordnungsbeleg
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 65,8 % | 18,85 |
| Straßenraum unbegrünt | 33,4 % | 9,56 |
| Bildung | 0,8 % | 0,23 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
| Park, Grünanlage | 0 % | 0,00 |
Mit 65,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Fasangasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Fasangasse | Arsenal |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 65,8 % | 6,4 % |
| Park, Grünanlage | 0 % | 16,4 % |
| Straßenraum unbegrünt | 33,4 % | 18,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 65,8 % in Fasangasse gegenüber 6,4 % in Arsenal. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Fasangasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Nachbarschaft reicht dafür nicht. Erheben Sie, welche konkrete Anlage vom Hauseingang aus erreichbar ist und ob die Wohnung tatsächlich einen Sichtbezug besitzt. Dokumentieren Sie diese Merkmale einzeln; der Name eines Nachbargebiets ersetzt weder Wegnachweis noch Aussichtsfoto.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Fasangasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
