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Eurogate - Wildganshof - Friedhof St. Marx liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,49 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. und Park, Grünanlage die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Eurogate - Wildganshof - Friedhof St. Marx umfasst in der Flächennutzung 2022 Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew., Park, Grünanlage und großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau. Der Leon-Zelman-Park ist zusätzlich erfasst. Für die Bewertung sollten die damalige Gebietssituation und der heutige Zustand rund um die Einheit getrennt dokumentiert werden. Ein historischer Transformationsanteil ist weder eine aktuelle Bauankündigung noch ein gesicherter Entwicklungsgewinn.
Erfassen Sie Gebäude, Zugänge und angrenzende Freiflächen zum Bewertungsstichtag mit Fotos. Gleichen Sie ältere Exposés mit dem besichtigten Bestand ab und kennzeichnen Sie nicht bestätigte Entwicklungsangaben.
Dazu bereithaltenBestandsprotokoll mit Datumsbezug
Prüfen Sie, welche Freiflächen tatsächlich zur Wohnanlage gehören und welche öffentlich sind. Vergleichen Sie gemeinschaftliche Bereiche und einen belegten Bezug zum Leon-Zelman-Park getrennt mit geeigneten Alternativobjekten.
Dazu bereithaltenAnlagenplan und Freiflächenvergleich
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 20,4 % | 10,04 |
| Park, Grünanlage | 18,2 % | 8,99 |
| Straßenraum unbegrünt | 16,9 % | 8,33 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 12 % | 5,89 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 10,6 % | 5,24 |
| Bildung | 5,9 % | 2,91 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 5,2 % | 2,57 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,2 % | 1,55 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,8 % | 1,38 |
| Straßenraum begrünt | 1,4 % | 0,69 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,3 % | 0,63 |
| Wiese | 1,2 % | 0,59 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,9 % | 0,45 |
Mit 20,4 % ist „Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew.“ die größte erfasste Nutzungsart in Eurogate - Wildganshof - Friedhof St. Marx. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Eurogate - Wildganshof - Friedhof St. Marx | Fasangasse |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 10,6 % | 65,8 % |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 20,4 % | 0 % |
| Park, Grünanlage | 18,2 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 10,6 % in Eurogate - Wildganshof - Friedhof St. Marx gegenüber 65,8 % in Fasangasse. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Eurogate - Wildganshof - Friedhof St. Marx. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Zunächst müssen Quelle, Stand und Bezug der Ankündigung zum Objekt geklärt werden. Die Flächennutzung 2022 bestätigt keine heutige Umsetzung. Dokumentieren Sie den vorhandenen Zustand und behandeln Sie mögliche Änderungen als separat begründete Szenarien mit ihren offenen Annahmen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Eurogate - Wildganshof - Friedhof St. Marx mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
