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Arsenal liegt im 3. Wiener Bezirk Landstraße. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,10 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und Park, Grünanlage die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 im Arsenal umfasst Park, Grünanlage, Militärische Anlagen und Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager. Der Schweizergarten ist als Anlage erfasst. Für die Bewertung einer Immobilie ist diese Mischung Anlass, Grundstücksgrenzen, tatsächliche Zugänge und angrenzende Nutzungen einzeln zu untersuchen. Aus dem Gebietsnamen oder einer Kategorie folgt keine besondere Eigenschaft des konkreten Gebäudes.
Verfolgen Sie den tatsächlich verwendeten Weg bis zum Gebäudeeingang und ordnen Sie durchquerte Flächen zu. Prüfen Sie bei unklaren Abschnitten die entsprechenden Unterlagen, bevor Sie uneingeschränkte Zugänglichkeit unterstellen.
Dazu bereithaltenZugangsplan und Rechtebelege
Prüfen Sie einen beworbenen Schweizergartenbezug durch Weg- und Sichtaufnahme. Stellen Sie private oder gemeinschaftliche Freiflächen des Objekts separat dar, damit öffentliche Anlagen nicht in dessen Flächenumfang einfließen.
Dazu bereithaltenFreiflächenaufstellung mit Lageplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Landstraße
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 18,2 % | 20,08 |
| Park, Grünanlage | 16,4 % | 18,07 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 12,6 % | 13,92 |
| Militärische Anlagen | 10,1 % | 11,09 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 9,4 % | 10,41 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,4 % | 7,04 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4,4 % | 4,84 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 4,1 % | 4,47 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 4,1 % | 4,47 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,4 % | 3,69 |
| Bildung | 2,9 % | 3,16 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,2 % | 2,45 |
| Wiese | 1,3 % | 1,42 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1 % | 1,09 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,9 % | 0,93 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,8 % | 0,88 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,8 % | 0,82 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,7 % | 0,80 |
| Straßenraum begrünt | 0,4 % | 0,40 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,2 % | 0,21 |
Mit 18,2 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Arsenal. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Arsenal | Fasangasse |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,4 % | 65,8 % |
| Park, Grünanlage | 16,4 % | 0 % |
| Straßenraum unbegrünt | 18,2 % | 33,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 6,4 % in Arsenal gegenüber 65,8 % in Fasangasse. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Arsenal. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Auch die 2022 erfassten Sonder- und Gewerbenutzungen gelten für Gebietsflächen, nicht automatisch für Ihr Gebäude. Eine behauptete frühere Nutzung muss anhand objektbezogener Unterlagen geprüft werden. Daraus folgende Zustandsfragen sind anschließend konkret zu untersuchen, ohne pauschale Annahmen zu übernehmen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Arsenal mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
