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Alliiertenviertel - Volkertviertel (Am Tabor) liegt im 2. Wiener Bezirk Leopoldstadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,38 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Alliiertenviertel - Volkertviertel (Am Tabor) prägen 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet und unbegrünter Straßenraum die Flächennutzung. Der Else-Feldmann-Park ist erfasst, Nordbahnhof zählt zu den Nachbargebieten. Für Vergleiche ist deshalb zu prüfen, ob ein Objekt tatsächlich eine ähnliche Gebäudesituation aufweist. Die Nachbarschaft allein macht Gebäude, Hofverhältnisse oder private Freiflächen noch nicht vergleichbar.
Halten Sie die Orientierung der Wohnräume, den sichtbaren Hofraum und gegenüberliegende Gebäudeteile fest. Ergänzen Sie bei der Besichtigung, welche privaten oder gemeinschaftlichen Außenflächen tatsächlich zugänglich sind.
Dazu bereithaltenGrundriss mit Hofskizze
Wenn Sie Angebote vom Nordbahnhof heranziehen, stellen Sie Gebäudeform, Außenflächen und Erschließung einzeln gegenüber. Behalten Sie nur Vergleiche, deren Unterschiede Sie nachvollziehbar beschreiben und einordnen können.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix der Objektmerkmale
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Leopoldstadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 57,7 % | 21,83 |
| Straßenraum unbegrünt | 30,9 % | 11,69 |
| Straßenraum begrünt | 7,4 % | 2,78 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,5 % | 0,56 |
| Bildung | 1,3 % | 0,49 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,24 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,6 % | 0,21 |
Mit 57,7 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Alliiertenviertel - Volkertviertel (Am Tabor). Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Alliiertenviertel - Volkertviertel (Am Tabor) | Nordwestbahnhof |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 57,7 % | 13,6 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 42,7 % |
| Straßenraum unbegrünt | 30,9 % | 6,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 57,7 % in Alliiertenviertel - Volkertviertel (Am Tabor) gegenüber 13,6 % in Nordwestbahnhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Alliiertenviertel - Volkertviertel (Am Tabor). Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Wenn die wesentlichen Objektmerkmale ausreichend übereinstimmen oder ihre Unterschiede nachvollziehbar behandelt werden können. Prüfen Sie besonders Gebäudeform, Wohnungsseite, Außenflächen und Nutzungszustand. Die räumliche Nachbarschaft liefert einen Suchbereich; sie ersetzt keine Prüfung, ob der konkrete Vergleich dieselbe Wohnsituation abbildet.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Alliiertenviertel - Volkertviertel (Am Tabor) mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
