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Siedlung Wienerfeld liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,95 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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In der Siedlung Wienerfeld entfielen bei der realen Nutzung 2022 38,18 Prozent auf Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte, 13,61 Prozent auf locker bebautes Wohn(misch)gebiet und 8,98 Prozent auf Bahnhöfe und Bahnanlagen. Diese Kategorien ersetzen keine Beschreibung des einzelnen Hauses. Der benannte Eintrag PA Wienerfeldsiedlung ergänzt das Umfeld, ohne den Umfang privater oder gemeinschaftlicher Freiflächen zu bestimmen.
Erfassen Sie bei einer Einheit mit Garten die tatsächliche Fläche, den Zugang und die schriftliche Zuordnung; prüfen Sie dabei auch, ob gemeinschaftliche Wege mitbenutzt werden.
Dazu bereithaltenGartenplan und Zuordnungsnachweis
Wählen Sie Vergleichshäuser nach tatsächlicher Gebäudeanordnung und Flächendefinition aus und prüfen Sie deren konkreten Bahnbezug, bevor eine gemeinsame Siedlungsbezeichnung als ausreichende Übereinstimmung behandelt wird.
Dazu bereithaltenVergleichsliste mit Lageplänen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 38,2 % | 36,11 |
| Straßenraum unbegrünt | 17,5 % | 16,56 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 13,6 % | 12,88 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 9 % | 8,49 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6 % | 5,71 |
| Wiese | 3,5 % | 3,34 |
| Straßenraum begrünt | 3,4 % | 3,19 |
| Wald | 3,3 % | 3,15 |
| Bildung | 2,4 % | 2,29 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,3 % | 1,23 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,9 % | 0,81 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,5 % | 0,50 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,32 |
| Park, Grünanlage | 0 % | 0,00 |
Mit 38,2 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Siedlung Wienerfeld. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Siedlung Wienerfeld | Blumental |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 49,3 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 38,2 % | 0 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 13,6 % | 3,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“: 0 % in Siedlung Wienerfeld gegenüber 49,3 % in Blumental. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Siedlung Wienerfeld. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein, sie beschreibt eine gebietsbezogene Flächennutzung. Ob Ihr Objekt ein bestimmter Haustyp ist und welche Flächen dazugehören, ergibt sich aus Bestand, Plänen und Zuordnungsunterlagen. Verwenden Sie diese Merkmale für Vergleiche und ergänzen Sie den Siedlungsbezug anschließend.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Siedlung Wienerfeld mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
