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Stumpergasse liegt im 6. Wiener Bezirk Mariahilf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,56 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Stumpergasse wird 2022 überwiegend als dichtes Wohn(misch)gebiet erfasst; begrünter Straßenraum und Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete ergänzen das Flächenbild. Der Hubert-Marischka-Park ist als Anlage verzeichnet. Für eine Wohnungsbewertung sind deshalb die konkrete Ausrichtung und ein nachgewiesener Freiraumbezug zu beschreiben. Begrünung im öffentlichen Straßenraum, ein Parkweg und gemeinschaftliche Bereiche des Hauses sind jeweils eigene Merkmale.
Fotografieren Sie die tatsächliche Fensterumgebung und notieren Sie sichtbare Vegetation sowie Geschäftszugänge, falls vorhanden. Prüfen Sie, ob ein Vergleichsobjekt dieselbe Gebäudeseite oder lediglich dasselbe Gebiet aufweist.
Dazu bereithaltenFensterprotokoll mit Vergleichsnotizen
Wenn ein begrüntes Hofstück mitbeworben wird, klären Sie Zugang und Nutzung anhand der Objektunterlagen. Führen Sie diesen Bereich gesondert vom nachgewiesenen Weg zum Hubert-Marischka-Park in Ihrer Merkmalsliste.
Dazu bereithaltenHofplan und Nutzungsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Mariahilf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 62,7 % | 35,07 |
| Straßenraum unbegrünt | 17,5 % | 9,81 |
| Straßenraum begrünt | 7,5 % | 4,18 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 5,8 % | 3,24 |
| Park, Grünanlage | 2,3 % | 1,27 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,8 % | 1,02 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,1 % | 0,59 |
| Bildung | 0,9 % | 0,53 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,5 % | 0,26 |
Mit 62,7 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Stumpergasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Stumpergasse | Laimgrube |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 62,7 % | 40,1 % |
| Straßenraum unbegrünt | 17,5 % | 29,6 % |
| Straßenraum begrünt | 7,5 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 62,7 % in Stumpergasse gegenüber 40,1 % in Laimgrube. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Stumpergasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beschreiben Sie Lage, Zugang und belegte Nutzungszuordnung des Hofstücks. Straßenvegetation und der erfasste Hubert-Marischka-Park gehören als Umfeldmerkmale in eigene Angaben. So bleibt erkennbar, welche Fläche zur Wohnanlage gehört, welche die Einheit selbst nutzen kann und welcher öffentliche Bezug tatsächlich geprüft wurde.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Stumpergasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
