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Apollogasse liegt im 7. Wiener Bezirk Neubau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,29 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Apollogasse umfasst 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete sowie Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. Der Dorothea-Neff-Park ist als Anlage erfasst. Eine Bewertung sollte deshalb heutige Hausnutzungen und mögliche Veränderungen der direkten Umgebung mit Datum festhalten. Der damalige Transformationsanteil bestätigt weder gegenwärtige Bauarbeiten neben der Wohnung noch einen künftigen Nutzen für die einzelne Immobilie.
Fotografieren Sie die unmittelbar angrenzenden Grundstücke und halten Sie deren erkennbaren Zustand zum Bewertungsstichtag fest. Vergleichen Sie ältere Angebotsbilder damit und kennzeichnen Sie Veränderungen sowie weiter ungeklärte Angaben.
Dazu bereithaltenDatierter Umfeldvergleich
Erfassen Sie tatsächlich vorhandene Geschäftseinheiten mit Zugang und räumlicher Beziehung zur Wohnung. Bei einem vermieteten Haus ordnen Sie Verträge und Flächen einzeln zu, bevor Sie gemeinsame Ertragsannahmen verwenden.
Dazu bereithaltenEinheitenplan und Vertragsübersicht
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Neubau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 50,2 % | 14,58 |
| Straßenraum unbegrünt | 16,3 % | 4,74 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 14,2 % | 4,12 |
| Straßenraum begrünt | 9,1 % | 2,65 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 4,6 % | 1,34 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2,7 % | 0,80 |
| Park, Grünanlage | 1,2 % | 0,34 |
| Bildung | 1 % | 0,29 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,8 % | 0,23 |
Mit 50,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Apollogasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Apollogasse | Stiftskaserne |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 50,2 % | 30 % |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2,7 % | 15,4 % |
| Militärische Anlagen | 0 % | 11 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 50,2 % in Apollogasse gegenüber 30 % in Stiftskaserne. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Apollogasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Sie kann eine Frage für die Prüfung auslösen, belegt aber weder den heutigen Bestand noch eine konkrete Veränderung vor Ihrem Fenster. Dokumentieren Sie die aktuelle Sicht und den Zustand der betreffenden Nachbarfläche. Unbestätigte Entwicklungen gehören als offene Annahmen separat erfasst.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Apollogasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
