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Mollardgasse liegt im 6. Wiener Bezirk Mariahilf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,42 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Mollardgasse enthält die Flächennutzung 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, Gewässer inkl. Bachbett sowie Bahnhöfe und Bahnanlagen. Der Halt Linke Wienzeile/Brückengasse ist erfasst. Bei einer Bewertung lohnt deshalb die genaue Unterscheidung von sichtbarer Umgebung und tatsächlich nutzbaren Wegen. Wasser- oder Bahnflächen innerhalb des Gebiets sagen nichts über einen Ausblick, eine Verbindung oder die Gebäudeseite der Wohnung aus.
Verorten Sie die Einheit im Gebäude und dokumentieren Sie ihre tatsächlichen Blickrichtungen. Prüfen Sie einen behaupteten Wasser- oder Bahnbezug am Fenster und markieren Sie nicht belegbare Aussagen im Angebot.
Dazu bereithaltenWohnungslageplan und Aussichtsfotos
Erheben Sie den Weg zum erfassten Halt Linke Wienzeile/Brückengasse nur dann als Lageargument, wenn er für Ihr Objekt relevant ist. Ergänzen Sie aktuelle Angebotsangaben durch eine eigenständige Prüfung.
Dazu bereithaltenWegblatt mit Quellenstand
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Mariahilf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 51,8 % | 21,83 |
| Straßenraum unbegrünt | 28,8 % | 12,13 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 5 % | 2,13 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,9 % | 1,22 |
| Bildung | 2,8 % | 1,19 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,7 % | 0,71 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,7 % | 0,70 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,5 % | 0,62 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,4 % | 0,58 |
| Straßenraum begrünt | 1,1 % | 0,47 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,9 % | 0,36 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,5 % | 0,22 |
Mit 51,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Mollardgasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Mollardgasse | Fünfhaus - Westbahnhof |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,9 % | 18,2 % |
| Straßenraum unbegrünt | 28,8 % | 21,1 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 51,8 % | 45,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 2,9 % in Mollardgasse gegenüber 18,2 % in Fünfhaus - Westbahnhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Mollardgasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nur ein tatsächlich dokumentierter Blick aus der konkreten Einheit kann diese Angabe tragen. Die Kategorie Gewässer inkl. Bachbett aus 2022 enthält keine Information zu Fenstern, Geschossen oder Sichtbehinderungen. Prüfen Sie den Ausblick und verwenden Sie anschließend entsprechend belegte Vergleichswohnungen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Mollardgasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
