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Laimgrube liegt im 6. Wiener Bezirk Mariahilf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,47 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Laimgrube verbindet 2022 dichtes Wohn(misch)gebiet, Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete und solitäre Handelsstrukturen. Der Esterházypark ist als Anlage verzeichnet. Für eine Wohnung sollte deshalb getrennt geprüft werden, welche betrieblichen Nutzungen tatsächlich zum Haus gehören und welcher Bezug zum Park besteht. Die unterschiedlichen Handelskategorien beschreiben Gebietsflächen; sie belegen weder eine bestimmte Einkaufsmöglichkeit noch die Nutzung unter den eigenen Wohnräumen.
Ermitteln Sie bei der Besichtigung, ob Geschäftsräume im eigenen Gebäude liegen und wie deren Zugänge geführt werden. Ordnen Sie Wohnräume und Außenflächen räumlich zu, ohne Nutzungen im gesamten Gebiet gleichzusetzen.
Dazu bereithaltenHausplan mit Einheitenzuordnung
Vergleichen Sie einen im Exposé genannten Esterházyparkbezug mit tatsächlichem Ausblick und Weg ab Hauseingang. Halten Sie fest, welche Wohnräume betroffen sind und welche Aussagen lediglich allgemeine Lagebeschreibungen bleiben.
Dazu bereithaltenExposéabgleich mit Fensterplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Mariahilf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 40,1 % | 18,94 |
| Straßenraum unbegrünt | 29,6 % | 13,99 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 10,3 % | 4,88 |
| Bildung | 5,7 % | 2,69 |
| Park, Grünanlage | 4 % | 1,88 |
| solitäre Handelsstrukturen | 3,8 % | 1,82 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,5 % | 1,17 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,7 % | 0,82 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,5 % | 0,69 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,5 % | 0,22 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,4 % | 0,20 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0 % | 0,00 |
Mit 40,1 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Laimgrube. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Laimgrube | Stiftskaserne |
|---|---|---|
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,5 % | 15,4 % |
| Militärische Anlagen | 0 % | 11 % |
| Straßenraum unbegrünt | 29,6 % | 19,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Kultur, Freizeit, Messe“: 1,5 % in Laimgrube gegenüber 15,4 % in Stiftskaserne. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Laimgrube. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Die Gebietskategorien unterscheiden Flächennutzungen, ohne die Einheiten Ihres Hauses zu beschreiben. Prüfen Sie die konkreten Geschäftsflächen, Zugänge und gegebenenfalls Verträge. Für die Wohnungsbewertung ist außerdem zu klären, wie diese Bereiche räumlich zur Einheit liegen und welche Beobachtungen tatsächlich vorliegen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Laimgrube mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
