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Tivoligasse liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,46 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die reale Nutzung 2022 in Tivoligasse bestand zu 60,73 Prozent aus dichtem Wohn(misch)gebiet; Bildung machte 3,55 Prozent und Sport und Bad (Outdoor), Camping 3,35 Prozent aus. Schönbrunn ist im Datensatz als Nachbargebiet verknüpft. Diese Nachbarschaft kann eine Prüffrage für die Vergleichsauswahl eröffnen, ersetzt jedoch weder einen konkreten Zugang noch den Abgleich der Gebäude und Wohnungsmerkmale.
Falls Sie Referenzen aus Schönbrunn heranziehen, vergleichen Sie deren tatsächliche Umgebung, Gebäudeart und Erreichbarkeit mit Ihrer Adresse und erläutern Sie relevante Unterschiede ausdrücklich im Bewertungsblatt.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix mit Lageangaben
Prüfen Sie vorhandene Räume, Außenflächen und dokumentierte Nutzung Ihres Hauses anhand der Pläne und halten Sie noch ungeklärte Abweichungen fest, bevor bauliche Möglichkeiten mitbewertet werden.
Dazu bereithaltenBestandsplan und Abweichungsliste
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 60,7 % | 27,81 |
| Straßenraum unbegrünt | 24,9 % | 11,41 |
| Bildung | 3,6 % | 1,63 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,4 % | 1,54 |
| Straßenraum begrünt | 2,6 % | 1,17 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,1 % | 0,94 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2 % | 0,92 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,7 % | 0,33 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,1 % | 0,06 |
Mit 60,7 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Tivoligasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Tivoligasse | Schönbrunn |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 60,7 % | 0 % |
| Park, Grünanlage | 0 % | 55,6 % |
| Straßenraum unbegrünt | 24,9 % | 4,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 60,7 % in Tivoligasse gegenüber 0 % in Schönbrunn. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Tivoligasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Datensatzverknüpfung beschreibt angrenzende Gebiete, keine Gleichheit der Wohnlagen. Prüfen Sie tatsächliche Wege, Bebauung und Eigenschaften beider Einheiten. Eine Übernahme von Referenzen ist erst sinnvoll, wenn die Übereinstimmungen belegt und relevante Unterschiede ausdrücklich in der Bewertung behandelt werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Tivoligasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
