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Gatterhölzl liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,84 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gatterhölzl zeigte 2022 real 30,98 Prozent Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte, 15,20 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet und 10,65 Prozent Militärische Anlagen. Marillenalm ist als Grünanlage verzeichnet. Diese Mischung verlangt bei der Bewertung eine genaue Beschreibung der konkreten Wohnform und der tatsächlich zugänglichen Freiräume, ohne institutionelle Flächen oder den Gebietsnamen als Beleg für private Nutzungsmöglichkeiten heranzuziehen.
Identifizieren Sie die unmittelbaren Nachbargrundstücke Ihrer Immobilie und halten Sie fest, welche Freiflächen tatsächlich zugänglich sind und welche lediglich eine Blickbeziehung von der Einheit aus bieten.
Dazu bereithaltenUmfeldplan und Zugangsnotiz
Gleichen Sie Gebäudeanordnung und private Außenflächen mit Vergleichsobjekten ab und erfassen Sie einen für Ihre Adresse relevanten Weg zur Marillenalm mit tatsächlich nutzbarem Zugang separat.
Dazu bereithaltenVergleichsblatt und Wegeskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 31 % | 26,03 |
| Straßenraum unbegrünt | 17,3 % | 14,56 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 15,2 % | 12,77 |
| Militärische Anlagen | 10,7 % | 8,95 |
| Park, Grünanlage | 9,4 % | 7,88 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 4,1 % | 3,47 |
| Straßenraum begrünt | 3,8 % | 3,15 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,9 % | 2,40 |
| Wiese | 2,6 % | 2,14 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,5 % | 1,24 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,1 % | 0,94 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,3 % | 0,28 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,3 % | 0,21 |
Mit 31 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Gatterhölzl. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Gatterhölzl | Schönbrunn |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 9,4 % | 55,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 31 % | 1,5 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 15,2 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 9,4 % in Gatterhölzl gegenüber 55,6 % in Schönbrunn. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Gatterhölzl. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Aus der Kategorie Militärische Anlagen folgt keine solche Möglichkeit für Ihr Grundstück. Eine konkrete Entwicklungsannahme braucht identifizierte Flächen, maßgebliche Planungsunterlagen und geklärte Rechte. Der aktuelle Wohnbestand und ein nur erwogenes Nutzungsszenario sollten mit getrennten Voraussetzungen in der Bewertung erscheinen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Gatterhölzl mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
