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Sechshaus liegt im 15. Wiener Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,41 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Sechshaus zeigt in der Realnutzung 2022 49,29 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet, 6,81 Prozent Gewässer inkl. Bachbett und 4,06 Prozent Büro- und Verwaltungsviertel. Die Mischung legt eine genaue Aufnahme der angrenzenden Flächen nahe. Der Sechshauser Park ist ein erfasster Bezugspunkt, dessen Sichtbarkeit oder Zugang für eine einzelne Wohnung gesondert dokumentiert werden sollte.
Prüfen Sie die tatsächlich angrenzenden Gebäude und Flächen auf heutige Nutzung und Ausrichtung; unterscheiden Sie beobachtete Büronutzung von Angaben, die lediglich aus dem Gebietsdatenstand stammen.
Dazu bereithaltenUmfeldprotokoll und Raumplan
Verorten Sie einen behaupteten Gewässerbezug und den Weg zum Sechshauser Park getrennt; gleichen Sie private Außenflächen zusätzlich mit den zu Ihrem Objekt gehörenden Unterlagen ab.
Dazu bereithaltenLageplan und Außenflächennachweis
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 49,3 % | 20,08 |
| Straßenraum unbegrünt | 28,7 % | 11,68 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 6,8 % | 2,77 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 4,1 % | 1,65 |
| Park, Grünanlage | 3,4 % | 1,38 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,6 % | 1,05 |
| Bildung | 1,6 % | 0,66 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,2 % | 0,50 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 1,1 % | 0,46 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,9 % | 0,38 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,3 % | 0,12 |
Mit 49,3 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Sechshaus. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Sechshaus | Rudolfsheim - Braunhirschen |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,3 % | 18 % |
| Park, Grünanlage | 3,4 % | 20 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 49,3 % | 32,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 0,3 % in Sechshaus gegenüber 18 % in Rudolfsheim - Braunhirschen. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Sechshaus. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beides muss zunächst am Objekt belegt werden. Die Kategorien von 2022 sagen weder, welche Wohnung betroffen ist, noch welche heutige Nutzung vorliegt. Dokumentieren Sie räumliche Beziehungen und vergleichen Sie anschließend Objekte mit entsprechend nachvollziehbaren Lagebeschreibungen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Sechshaus mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
