Freiraumbezug belegen
Prüfen Sie bei einer behaupteten Parklage, von welchen eigenen Räumen die Freifläche sichtbar ist und welcher tatsächlich nutzbare Zugang vom Hauseingang besteht.
Dazu bereithaltenGrundriss und Besichtigungsfotos
Immobilienbewertung in Schönbrunn.
Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Online-Immobilienbewertung in Schönbrunn
LOKALE ORIENTIERUNG
Schönbrunn im Überblick.
Schönbrunn liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,20 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Park, Grünanlage und Kultur, Freizeit, Messe die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in HietzingKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
13. BezirkHietzing
2,20 km²Fläche des Kartengebiets
4 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
6 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Schönbrunn zwischen Parkflächen und unterschiedlichen Nutzungszwecken prüfen
Die Realnutzung 2022 weist in Schönbrunn 55,59 Prozent Park, Grünanlage und 11,23 Prozent Kultur, Freizeit, Messe aus. Für eine Wohnimmobilie ist deshalb entscheidend, welche dieser Flächen am konkreten Standort tatsächlich wahrnehmbar sind. Der verzeichnete Maxingpark bietet einen Prüfpunkt für einen möglichen Freiraumbezug, keinen pauschalen Lagezuschlag.
Vergleichsobjekte eingrenzen
Wählen Sie Wohnungsvergleiche mit dokumentierter Ausrichtung und ähnlicher Umgebung; halten Sie fest, ob deren Bezug zu Kulturflächen mit Ihrem Objekt überhaupt übereinstimmt.
Dazu bereithaltenVergleichsliste mit Lagefotos
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Schönbrunn.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 25,6 %
- Grünland & Gewässer
- 66,3 %
- Verkehrsflächen
- 8,1 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 55,6 % | 122,01 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 11,2 % | 24,65 |
| Militärische Anlagen | 10,8 % | 23,75 |
| Friedhof | 4,4 % | 9,73 |
| Straßenraum unbegrünt | 4,3 % | 9,44 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 3 % | 6,57 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,4 % | 5,18 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,6 % | 3,49 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,5 % | 3,38 |
| Straßenraum begrünt | 1,3 % | 2,89 |
| Bildung | 1,2 % | 2,62 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,9 % | 2,01 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0,9 % | 1,91 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,5 % | 1,01 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,4 % | 0,85 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 55,6 % ist „Park, Grünanlage“ die größte erfasste Nutzungsart in Schönbrunn. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Schönbrunn und Maxing: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Schönbrunn | Maxing |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 55,6 % | 0 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,5 % | 34 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,4 % | 29,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 55,6 % in Schönbrunn gegenüber 0 % in Maxing. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Schönbrunn.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
4Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Coudenhove-Park
- Felix-Steinwandtner-Park
- Maxingpark
- PA Grünbergstraße
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
6Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Am Platz
- Graf-Seilern-Gasse
- Klimtgasse
- Montecuccoliplatz
- Schönbrunn
- Tiroler Gasse
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Schönbrunn vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Schönbrunn
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Schönbrunn. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Tivoligasse
Lage & ImmobilienbewertungGatterhölzl
Lage & ImmobilienbewertungHetzendorf
Lage & ImmobilienbewertungHietzing
Lage & ImmobilienbewertungMaxing
Lage & ImmobilienbewertungPenzing
Lage & ImmobilienbewertungRudolfsheim - Braunhirschen
Lage & ImmobilienbewertungGUT ZU WISSEN
Fragen zur Immobilienbewertung in Schönbrunn.
Wie lässt sich der hohe Parkanteil bei einer Wohnungsbewertung verwenden?
Er beschreibt die historische Flächenzusammensetzung des Gebiets. Für Ihre Wohnung sollten Sie Sichtbezug, Zugänglichkeit und die eigene Außenfläche einzeln belegen. Erst danach lässt sich prüfen, ob Vergleichswohnungen dieselben Merkmale tatsächlich teilen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikIHR NÄCHSTER SCHRITTIhre Immobilie.
Immobilienbewertung starten Ihre Immobilie.
Ihre Bewertung.
Starten Sie die Immobilienbewertung für Schönbrunn mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.