Wohnungsausbau und Hauszustand
Vergleichen Sie den sichtbaren Innenausbau mit der dokumentierten Erhaltung des Gebäudes. Prüfen Sie Stiegenhaus, Dach, Fassade und technische Anlagen gesondert.
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LOKALE ORIENTIERUNG
Neubau im Überblick.
Neubau umfasst innerstädtische Wohnlagen mit charaktervollen Bestandsgebäuden. Gebäudequalität und konkrete Straßen- oder Hoflage gehören zu einer sorgfältigen Immobilienbewertung.
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Wohnungspreise Neubau: die Zahlen im Überblick
Im September 2026 beträgt der durchschnittliche Kaufangebotspreis für Wohnungen in Neubau 7 606 €/m² (−1,0 % zum August). Die durchschnittliche Bruttoangebotsmiete liegt bei 21,65 €/m² pro Monat (+1,3 %). Beide Werte beziehen sich auf den gesamten 7. Bezirk.
Preise, Monatsänderungen und Angebotszahlen
| Bezirk | Kauf | Zum Vormonat | Miete | Zum Vormonat |
|---|---|---|---|---|
| 7. Neubau | 7 606 € | −1,0 % | 21,65 € | +1,3 % |
Monatshistorie für Neubau · September 2025 bis September 2026
| Monat | Kauf €/m² | Änderung | Angebote Kauf | Miete €/m² | Änderung | Angebote Miete |
|---|---|---|---|---|---|---|
| September 2025 | 8 469 € | — | 205 | 25,26 € | — | 145 |
| Oktober 2025 | 8 173 € | −3,5 % | 215 | 24,22 € | −4,1 % | 108 |
| November 2025 | 8 482 € | +3,8 % | 246 | 22,58 € | −6,8 % | 115 |
| Dezember 2025 | 8 026 € | −5,4 % | 229 | 22,40 € | −0,8 % | 125 |
| Jänner 2026 | 8 267 € | +3,0 % | 243 | 23,23 € | +3,7 % | 108 |
| Februar 2026 | 8 173 € | −1,1 % | 274 | 23,32 € | +0,4 % | 91 |
| März 2026 | 8 471 € | +3,7 % | 262 | 22,04 € | −5,5 % | 104 |
| April 2026 | 8 539 € | +0,8 % | 233 | 23,16 € | +5,1 % | 85 |
| Mai 2026 | 8 151 € | −4,5 % | 198 | 23,24 € | +0,3 % | 80 |
| Juni 2026 | 8 056 € | −1,2 % | 192 | 22,91 € | −1,4 % | 69 |
| Juli 2026 | 7 644 € | −5,1 % | 188 | 21,89 € | −4,5 % | 83 |
| August 2026 | 7 685 € | +0,5 % | 186 | 21,37 € | −2,4 % | 76 |
| September 2026 | 7 606 € | −1,0 % | 200 | 21,65 € | +1,3 % | 73 |
5 GEBIETE · EIN BEZIRK
Immobilienbewertung in den Stadtteilen von Neubau.
Entdecken Sie alle statistischen Teilgebiete dieses Bezirks – mit eigener Bewertungsseite, Karte und lokalen Daten. Die Namen entsprechen den Gebieten in unserer Wien-Karte.
5 Gebiete
LOKALE BESONDERHEITEN
Was bei der Immobilienbewertung in Neubau zählt.
Bei Altbauwohnungen lohnt der Blick auf gemeinschaftliche Gebäudeteile. Ein hochwertiger Innenausbau sagt wenig über Fassade, Dach und anstehende Erhaltung aus.
01
Qualität des Gesamtgebäudes
02
Innenhof und Straßenlage
03
Modernisierung und Erhaltung
Auch innerhalb eines Bezirks unterscheiden sich Straßen, Gebäude und Wohnungen. Öffnen Sie das passende Teilgebiet für dessen Flächenprofil, erfasste Parkanlagen und Haltestellen.
IMMOBILIENBEWERTUNG · LOKAL VORBEREITET
Ihre Bewertungsfragen für Neubau.
Neubau verbindet einen ausgeprägten Bestand älterer Wohngebäude mit einer lebendigen Lokal- und Kreativszene. Bei einer Bewertung zählen die einzelnen Räume und der Zustand des Hauses.
Nachbarn im Erdgeschoss
Gibt es unter oder neben den Wohnräumen ein Lokal, Atelier oder Geschäft? Erfassen Sie dessen Zugänge und prüfen Sie Geräusche zu den tatsächlich relevanten Zeiten.
Kompakte Fläche sinnvoll nutzen
Wie viel Fläche entfällt auf Gänge oder Durchgangszimmer? Dokumentieren Sie Möblierbarkeit und Stauraum anhand des Grundrisses statt allein anhand der Zimmerzahl.
Was sagt eine hochwertige Sanierung in Neubau über den Gesamtzustand aus?
Sie beschreibt zunächst die ausgeführten Arbeiten. Für das Gesamtbild brauchen Sie zusätzlich Unterlagen zu gemeinschaftlichen Bauteilen, vorhandenen Rücklagen und angekündigten Maßnahmen am Haus.
Wie prüfe ich das Wohnumfeld bei einer lebendigen Lokalszene?
Sehen Sie sich den unmittelbaren Straßenabschnitt und den Hof tagsüber und abends an. Halten Sie fest, welche Räume betroffen sind und welchen Schallschutz die vorhandenen Fenster bieten.
Bezirksrahmen: Stadt Wien: Neubau · Redaktionelle Prüfhinweise, Stand 11.09.2026. Keine pauschalen Wertzu- oder -abschläge.
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Wohnung in Neubau
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Wohnfläche und Grundriss, Stockwerk und Lift, Ausrichtung und Freiflächen beschreiben Ihre Wohnung. Halten Sie außerdem den Zustand des Gesamtgebäudes und geplante Erhaltungsarbeiten fest.
- Straßen- oder Hoflage, Belichtung und Ausrichtung
- Wohnfläche, Grundriss, Stockwerk und Lift
- Balkon, Terrasse, Stellplatz und Nebenräume
- Zustand, Modernisierungen und laufende Gebäudekosten
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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