Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Stiftskaserne liegt im 7. Wiener Bezirk Neubau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,29 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in NeubauGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Die Flächennutzung 2022 im Gebiet Stiftskaserne umfasst dichtes Wohn(misch)gebiet, Kultur, Freizeit, Messe und Militärische Anlagen. Der Halt Kirchengasse/Neubaugasse ist verzeichnet. Für die Bewertung sollten die tatsächlichen Nutzungen des Gebäudes und seiner direkten Nachbarn getrennt von diesem Gebietsprofil beschrieben werden. Ein Name oder historischer Flächenanteil belegt weder eine militärische Vergangenheit des Hauses noch einen bestimmten Zugang.
Prüfen Sie in den verfügbaren Bestandsunterlagen, welche Nutzungen für das eigene Gebäude dokumentiert sind. Kennzeichnen Sie unbestätigte Aussagen zur Vergangenheit und unterscheiden Sie diese von heutigen Beobachtungen im Umfeld.
Dazu bereithaltenBestandsakten mit Quellenverzeichnis
Kartieren Sie die tatsächlich angrenzenden Nutzungen und den Weg zum benutzten Hauseingang. Prüfen Sie bei einem beworbenen Kulturbezug das konkrete Ziel, ohne aus der Gebietskategorie auf Veranstaltungen zu schließen.
Dazu bereithaltenUmfeld- und Zugangsskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Neubau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 30 % | 8,72 |
| Straßenraum unbegrünt | 19,5 % | 5,66 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 15,5 % | 4,50 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 15,4 % | 4,48 |
| Militärische Anlagen | 11 % | 3,20 |
| Park, Grünanlage | 4,5 % | 1,31 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2,5 % | 0,72 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,8 % | 0,23 |
| Bildung | 0,8 % | 0,22 |
Mit 30 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Stiftskaserne. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Stiftskaserne | Regierungsviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 30 % | 8,3 % |
| Park, Grünanlage | 4,5 % | 22,6 % |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0 % | 17,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 30 % in Stiftskaserne gegenüber 8,3 % in Regierungsviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Stiftskaserne. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Gebietsbezeichnung liefert keine Aussage über den rechtlichen oder baulichen Status des einzelnen Hauses. Prüfen Sie die maßgeblichen Objektunterlagen und konkrete Einträge separat. Auch die 2022 erfassten militärischen und kulturellen Nutzungen lassen sich nicht pauschal auf jede Liegenschaft übertragen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Stiftskaserne mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
