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St. Ulrich liegt im 7. Wiener Bezirk Neubau. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,29 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet und unbegrünter Straßenraum prägen die Flächennutzung 2022 in St. Ulrich. Siebensternpark und Weghuberpark sind als Anlagen verzeichnet. Für die Bewertung kommt es deshalb auf die Lage der Wohnung innerhalb des Hauses und den tatsächlich nutzbaren Bezug zu einzelnen Freiräumen an. Die Nennung mehrerer Parks belegt weder gleiche Wege für alle Objekte noch eine freie Aussicht.
Erfassen Sie aus den Wohnräumen sichtbare Fassaden, Höfe und Freiräume mit Blickrichtung. Prüfen Sie bei einer behaupteten offenen Lage, welche dieser Räume tatsächlich den beworbenen Ausblick besitzen.
Dazu bereithaltenRaumbezogene Aussichtsdokumentation
Prüfen Sie, ob Siebensternpark oder Weghuberpark für die konkrete Wohnung ein relevantes Ziel ist. Dokumentieren Sie den gewählten Weg ab Hauseingang, bevor Sie die Anlage als Vergleichsmerkmal heranziehen.
Dazu bereithaltenWegnotiz zum konkreten Ziel
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Neubau
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 59,8 % | 17,26 |
| Straßenraum unbegrünt | 30,3 % | 8,74 |
| Bildung | 3 % | 0,86 |
| Park, Grünanlage | 2,7 % | 0,79 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 2,7 % | 0,77 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,6 % | 0,47 |
Mit 59,8 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in St. Ulrich. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | St. Ulrich | Regierungsviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 59,8 % | 8,3 % |
| Park, Grünanlage | 2,7 % | 22,6 % |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,6 % | 17,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 59,8 % in St. Ulrich gegenüber 8,3 % in Regierungsviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit St. Ulrich. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Ein geprüfter Weg beschreibt Erreichbarkeit, während ein Ausblick durch die tatsächliche Sicht aus der Einheit belegt werden muss. Halten Sie beides getrennt fest. Auch mehrere im Gebiet erfasste Anlagen bestätigen keinen Parkblick aus einer bestimmten Wohnung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für St. Ulrich mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
