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Enkplatz liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,86 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet nahm am Enkplatz 2022 in der realen Nutzung 42,56 Prozent ein, Bahnhöfe und Bahnanlagen 7,43 Prozent. Der Herderpark und der Halt Simmering ergänzen die erfassten Umfeldpunkte. Für eine konkrete Wohnung sollten Eigentümer zwischen der tatsächlichen Ausrichtung im Gebäude, nutzbaren Freiraumwegen und dem individuell relevanten Zugang zum Verkehr unterscheiden, bevor sie Vergleichsobjekte auswählen.
Markieren Sie im Grundriss, welche Räume auf welche Umgebung zeigen, und erfassen Sie bei einer Besichtigung mögliche Unterschiede zwischen Straßenfront, Hof und privaten Außenflächen konkret.
Dazu bereithaltenGrundriss mit Raumprotokoll
Wenn Herderpark und Simmering Ihre Lagebeschreibung stützen, gehen Sie beide Wege vom tatsächlichen Eingang aus und halten Sie Querungen, Zugänge sowie das Erhebungsdatum gesondert fest.
Dazu bereithaltenZweifaches Wegeblatt
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,6 % | 36,69 |
| Straßenraum unbegrünt | 24,4 % | 20,99 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 7,4 % | 6,40 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4,5 % | 3,84 |
| Park, Grünanlage | 4,4 % | 3,78 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 3,2 % | 2,76 |
| Mischnutzung wenig dicht | 2,7 % | 2,34 |
| Bildung | 2,6 % | 2,26 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,3 % | 1,98 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,3 % | 1,09 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,3 % | 1,08 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,9 % | 0,79 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,8 % | 0,71 |
| Wiese | 0,8 % | 0,70 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,31 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,3 % | 0,25 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,3 % | 0,22 |
Mit 42,6 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Enkplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Enkplatz | Geiselberg |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 42,6 % | 7,3 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,3 % | 28,9 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 7,4 % | 18,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 42,6 % in Enkplatz gegenüber 7,3 % in Geiselberg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Enkplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Haltestellenbezug ist nur ein Merkmal. Prüfen Sie zusätzlich tatsächlichen Weg, Fensterorientierung, Gebäudezustand und Außenflächen sowie einen behaupteten Parkzugang. Gleiche Gebietszugehörigkeit oder ein gemeinsamer Halt reichen nicht aus, um unterschiedliche Wohnungen ohne weitere Erläuterung gleichzusetzen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Enkplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
