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Hasenleiten liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,57 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Hasenleiten zeigte bei der realen Nutzung 2022 13,63 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet, 12,04 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen und 8,52 Prozent Transport und Logistik inkl. Lager. Carsonypark ist als Anlage verzeichnet. Diese unterschiedlichen Funktionen sprechen für eine genaue Aufnahme von Grundstückszugang und Nachbarschaft; sie erlauben keine gemeinsame Aussage über alle Häuser oder Wohnungen des Gebiets.
Dokumentieren Sie bei der Liegenschaft tatsächliche Gehzugänge, Zufahrten und mitbenutzte Flächen und klären Sie, ob dafür schriftlich belegte Rechte oder Vereinbarungen im konkreten Fall vorliegen.
Dazu bereithaltenZufahrtsplan und Rechtsunterlagen
Prüfen Sie, ob Lagerflächen oder Bahnanlagen Ihre konkrete Adresse berühren, und vergleichen Sie nur nach diesem Abgleich Gebäudeform sowie private Freiflächen mit geeigneten Referenzobjekten.
Dazu bereithaltenUmfeldplan und Vergleichsmatrix
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 14,4 % | 22,59 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 13,6 % | 21,32 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 12 % | 18,83 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 11,6 % | 18,16 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 9,1 % | 14,21 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 8,5 % | 13,34 |
| Straßenraum begrünt | 6,7 % | 10,40 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 4,8 % | 7,49 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,5 % | 7,10 |
| Wiese | 3,2 % | 5,04 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,6 % | 4,06 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 1,8 % | 2,78 |
| Bildung | 1,7 % | 2,68 |
| Acker | 1,7 % | 2,58 |
| Park, Grünanlage | 1,6 % | 2,53 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,8 % | 1,24 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,5 % | 0,84 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 0,71 |
| Wald | 0,4 % | 0,55 |
| Friedhof | 0 % | 0,02 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0 % | 0,00 |
Mit 14,4 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Hasenleiten. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hasenleiten | Zentralfriedhof |
|---|---|---|
| Friedhof | 0 % | 61,8 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 13,6 % | 1 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 11,6 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Friedhof“: 0 % in Hasenleiten gegenüber 61,8 % in Zentralfriedhof. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hasenleiten. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein Haltestellenname ist kein Nachweis für aktuelle Betriebe, Tätigkeiten oder deren Lage zum Objekt. Prüfen Sie die unmittelbare Nachbarschaft am Bewertungsstichtag eigenständig. Für die Erreichbarkeit benötigen Sie außerdem einen konkreten Weg und das zu diesem Zeitpunkt relevante Verkehrsangebot.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hasenleiten mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
