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Geiselberg liegt im 11. Wiener Bezirk Simmering. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,13 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Bahnhöfe und Bahnanlagen die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Das Gebiet Geiselberg umfasste 2022 real 28,85 Prozent Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager, 18,43 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen und 7,26 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet. Brehmpark ist zusätzlich als Grünanlage benannt. Bei einer Wohnimmobilie ist deshalb besonders zu prüfen, ob ausgewählte Referenzen tatsächlich denselben Objekttyp und ein vergleichbares unmittelbares Umfeld betreffen.
Trennen Sie Wohnverkäufe von gewerblichen Objekten und Grundstücksangeboten und prüfen Sie bei den verbleibenden Referenzen, welche Nutzungen unmittelbar an Gebäude und Fenster Ihrer Einheit angrenzen.
Dazu bereithaltenVergleichsliste mit Nutzungsangaben
Falls betriebliche Abläufe für die Immobilie relevant erscheinen, beobachten Sie den tatsächlichen Bezug zu Eingang, Zufahrt und Wohnräumen und halten Sie Zeitpunkt sowie Beobachtungsgrenzen fest.
Dazu bereithaltenDatierter Besichtigungsvermerk
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Simmering
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 28,9 % | 32,57 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 18,4 % | 20,81 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,9 % | 15,68 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 7,3 % | 8,20 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 5 % | 5,67 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 4,5 % | 5,12 |
| solitäre Handelsstrukturen | 4,3 % | 4,82 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 3,7 % | 4,14 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 3,6 % | 4,11 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,3 % | 3,73 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 3,1 % | 3,50 |
| Straßenraum begrünt | 2,1 % | 2,33 |
| Park, Grünanlage | 1 % | 1,09 |
| Wald | 0,6 % | 0,64 |
| Bildung | 0,3 % | 0,30 |
| Wiese | 0,2 % | 0,20 |
Mit 28,9 % ist „Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager“ die größte erfasste Nutzungsart in Geiselberg. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Geiselberg | Therme Wien - Kurpark - Goldberg |
|---|---|---|
| Acker | 0 % | 42,5 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 28,9 % | 0 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 18,4 % | 8,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Acker“: 0 % in Geiselberg gegenüber 42,5 % in Therme Wien - Kurpark - Goldberg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Geiselberg. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Erweitern Sie die Vergleichssuche begründet, statt gewerbliche Flächenpreise auf Wohnungen zu übertragen. Dokumentieren Sie dabei Unterschiede bei Gebäudeart, Zustand und unmittelbarer Nachbarschaft. Die industriell und verkehrlich geprägten Gebietsanteile helfen bei der Prüffrage, ersetzen aber keine einzelnen Wohntransaktionen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Geiselberg mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
