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Hauptbahnhof - Sonnwendviertel liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,05 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Bahnhöfe und Bahnanlagen und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Hauptbahnhof - Sonnwendviertel entfielen 2022 real 30,30 Prozent auf Bahnhöfe und Bahnanlagen, 15,36 Prozent auf großvolumigen, solitären Wohn(misch)bau und 8,70 Prozent auf Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. Der Helmut-Zilk-Park ist als Bezugspunkt erfasst. Gerade diese Mischung verlangt einen aktuellen Objektabgleich: Die damalige Baustellenkategorie beschreibt weder den heutigen Fertigstellungsstand noch ein bestimmtes Bauvorhaben.
Falls Ihre Liegenschaft seit 2022 verändert wurde, vergleichen Sie genehmigte Pläne, dokumentierte Fertigstellung und heutigen Bestand; kennzeichnen Sie noch offene Gebäudeteile in der Bewertungsgrundlage ausdrücklich.
Dazu bereithaltenBauunterlagen und Bestandsprotokoll
Prüfen Sie Geschoß, Fensterorientierung und Außenflächen Ihrer Einheit und gehen Sie den tatsächlich nutzbaren Weg zum Helmut-Zilk-Park, bevor Sie eine einheitliche Quartierslage ansetzen.
Dazu bereithaltenWohnungsplan und Wegeblatt
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 30,3 % | 31,83 |
| Straßenraum unbegrünt | 26 % | 27,27 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 15,4 % | 16,14 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 8,7 % | 9,14 |
| Park, Grünanlage | 5,6 % | 5,87 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5 % | 5,26 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 4 % | 4,20 |
| Bildung | 2,2 % | 2,34 |
| Straßenraum begrünt | 1,4 % | 1,44 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1 % | 0,99 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,3 % | 0,35 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,2 % | 0,23 |
Mit 30,3 % ist „Bahnhöfe und Bahnanlagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Hauptbahnhof - Sonnwendviertel. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hauptbahnhof - Sonnwendviertel | Schaumburgergrund |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 5 % | 58 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 30,3 % | 2,2 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 15,4 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 5 % in Hauptbahnhof - Sonnwendviertel gegenüber 58 % in Schaumburgergrund. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hauptbahnhof - Sonnwendviertel. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die historische Kategorie identifiziert kein heute verfügbares Entwicklungspotenzial Ihres Grundstücks. Klären Sie zuerst Parzelle, aktuellen Bestand und geltende Planungsunterlagen. Bereits fertiggestellte Gebäude, laufende Maßnahmen und bloße Ideen müssen in einer Bewertung mit jeweils eigenem Nachweis getrennt bleiben.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hauptbahnhof - Sonnwendviertel mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
