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Karl-Marx-Hof liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,57 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum begrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Flächennutzung 2022 weist im Gebiet Karl-Marx-Hof dichtes Wohn(misch)gebiet mit 41,89 Prozent als größte einzelne Nutzungsart aus; auch Park, Grünanlage ist vertreten. Das historische Flächenbild sagt wenig über den einzelnen Wohnungseingang oder die Ausrichtung eines Zimmers. Der verzeichnete Setagayapark bietet einen konkreten Bezugspunkt, dessen Bedeutung für Ihre Adresse erst durch eine Ortsprüfung geklärt werden sollte.
Ordnen Sie jeden Hauptraum im Grundriss einer Gebäudeseite zu und fotografieren Sie die tatsächliche Aussicht, bevor Sie Wohnungen aus anderen Teilen des Gebiets vergleichen.
Dazu bereithaltenGrundriss mit Blickrichtungen
Prüfen Sie für einen behaupteten Bezug zum Setagayapark den nutzbaren Zugang und den Weg vom Haus; halten Sie gemeinsame Außenflächen des Hauses gesondert fest.
Dazu bereithaltenBegehungsnotiz und Außenflächenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 41,9 % | 23,69 |
| Straßenraum begrünt | 16,7 % | 9,46 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,9 % | 7,85 |
| Park, Grünanlage | 9,6 % | 5,40 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 3,9 % | 2,21 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 3,5 % | 1,98 |
| solitäre Handelsstrukturen | 3,2 % | 1,83 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 2,8 % | 1,61 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,6 % | 0,93 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1,1 % | 0,62 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,8 % | 0,44 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,7 % | 0,39 |
| Wald | 0,3 % | 0,15 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0 % | 0,00 |
Mit 41,9 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Karl-Marx-Hof. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Karl-Marx-Hof | Nußberg - Kahlenbergerdorf |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 41,9 % | 2,5 % |
| Wald | 0,3 % | 27,4 % |
| Weingarten | 0 % | 26,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 41,9 % in Karl-Marx-Hof gegenüber 2,5 % in Nußberg - Kahlenbergerdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Karl-Marx-Hof. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Setagayapark ist ein benannter öffentlicher Bezugspunkt im Datensatz. Daraus folgt kein Nutzungsrecht an einer Hausfläche. Gemeinschaftliches Grün sollten Sie anhand der Objektunterlagen zuordnen; den Parkbezug anhand des tatsächlichen Weges beschreiben und bei Vergleichswohnungen entsprechend nachvollziehen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Karl-Marx-Hof mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
