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Döblinger Hauptstraße liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,24 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet und Park, Grünanlage gehören zur Flächennutzung 2022 des Gebiets Döblinger Hauptstraße. Zusammen bilden sie einen historischen Rahmen, keinen Nachweis für die Aussicht einer bestimmten Wohnung. Der Wertheimsteinpark ist als Anlage verzeichnet. Für eine Bewertung sollten der tatsächliche Parkbezug und die Situation innerhalb des Hauses gesondert dokumentiert werden.
Prüfen Sie bei einer Besichtigung, welche Räume zur Straße, zu Nachbargebäuden oder zu einem Hof zeigen; ordnen Sie die Beobachtungen dem Wohnungsgrundriss und den Vergleichsangeboten zu.
Dazu bereithaltenGrundriss und Besichtigungsfotos
Wenn das Exposé den Wertheimsteinpark hervorhebt, erfassen Sie den tatsächlichen Weg dorthin und weisen Sie Balkon, Terrasse oder Garten nur mit ihrem belegten Objektbezug aus.
Dazu bereithaltenWegnotiz und Nutzwertunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 49,4 % | 61,02 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,2 % | 22,54 |
| Park, Grünanlage | 9,3 % | 11,52 |
| Bildung | 3,7 % | 4,59 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,6 % | 4,40 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 3,3 % | 4,07 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,1 % | 2,62 |
| Wald | 1,8 % | 2,17 |
| Friedhof | 1,7 % | 2,15 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,6 % | 2,02 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,1 % | 1,41 |
| Straßenraum begrünt | 1,1 % | 1,39 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,1 % | 1,33 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,8 % | 1,04 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,5 % | 0,58 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,47 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,2 % | 0,25 |
Mit 49,4 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Döblinger Hauptstraße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Döblinger Hauptstraße | Heiligenstädter Lände |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 49,4 % | 1 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,1 % | 33,3 % |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,6 % | 15,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 49,4 % in Döblinger Hauptstraße gegenüber 1 % in Heiligenstädter Lände. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Döblinger Hauptstraße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein Parkbezug und ein zur Wohnung gehörender Balkon beschreiben unterschiedliche Eigenschaften. Prüfen Sie den Zugang zum Park sowie die rechtliche und tatsächliche Zuordnung eines Balkons getrennt. Vergleichswohnungen sollten diese Merkmale möglichst nachvollziehbar ausweisen, statt beide unter Außenfläche zusammenzufassen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Döblinger Hauptstraße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
