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In der Krim liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,73 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Für In der Krim enthält die Flächennutzung 2022 sowohl dichtes Wohn(misch)gebiet als auch Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte. Diese historische Unterscheidung sollte zur genaueren Auswahl von Vergleichswohnungen anregen. Der verzeichnete Olympiapark kann als Orientierung dienen; ob er für einen bestimmten Hauseingang oder die Aussicht eine Rolle spielt, muss konkret geprüft werden.
Vergleichen Sie nicht nur Wohnfläche und Zimmerzahl, sondern auch Geschoss, Gebäudeabstände und Lage im Haus; kennzeichnen Sie fehlende Angaben in Angeboten als offene Prüfpunkte für Rückfragen.
Dazu bereithaltenVergleichstabelle und Grundrisse
Prüfen Sie einen behaupteten Blick zum Olympiapark vom jeweiligen Raum aus und dokumentieren Sie Hindernisse; erfassen Sie zugehörige Außenflächen separat mit Fläche und nachgewiesenem Nutzungsumfang.
Dazu bereithaltenBlickfotos und Außenflächenunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 59,7 % | 43,46 |
| Straßenraum unbegrünt | 14,1 % | 10,28 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 13,6 % | 9,90 |
| Straßenraum begrünt | 6,9 % | 5,04 |
| Park, Grünanlage | 2 % | 1,49 |
| Wiese | 1 % | 0,71 |
| Bildung | 0,7 % | 0,53 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,6 % | 0,40 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,5 % | 0,38 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0,4 % | 0,31 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,4 % | 0,30 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 59,7 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in In der Krim. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | In der Krim | Sievering |
|---|---|---|
| Wald | 0 % | 61,2 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 59,7 % | 0,3 % |
| Straßenraum unbegrünt | 14,1 % | 4,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 0 % in In der Krim gegenüber 61,2 % in Sievering. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit In der Krim. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Flächenkategorien von 2022 helfen bei der Vorauswahl, ersetzen aber keinen Gebäudevergleich. Suchen Sie nach ähnlicher Lage im Haus, ähnlichen Gebäudeabständen und belegten Außenflächen. Ein Objekt aus einer anderen Dichtekategorie kann erst nach diesem Abgleich sinnvoll eingeordnet werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für In der Krim mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
