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Döblinger Cottage liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,70 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum begrünt fallen in der Flächennutzung 2022 des Döblinger Cottage besonders auf. Die historische Kartierung beschreibt damit auch Straßenflächen und nicht nur private Grundstücke. Für Eigentümer ist entscheidend, welche Außenbereiche tatsächlich zur Immobilie gehören und wie sich der konkrete Baukörper in die Nachbarbebauung einfügt.
Ordnen Sie sichtbares Grün entlang der Grundstücksgrenze im Lageplan zu und prüfen Sie, ob angebotene Gartenflächen ausschließlich, gemeinschaftlich oder gar nicht vom Objekt aus genutzt werden dürfen.
Dazu bereithaltenLageplan und Nutzungsvereinbarungen
Beziehen Sie das benachbarte Währinger Cottage nur dann in die Vergleichsauswahl ein, wenn Grundstücksgröße, Baukörper und dokumentierter Gebäudezustand zum Objekt passen; notieren Sie verbleibende Unterschiede ausdrücklich.
Dazu bereithaltenObjektsteckbriefe und Vergleichsmatrix
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 47,9 % | 33,52 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 23,9 % | 16,75 |
| Straßenraum begrünt | 18,9 % | 13,23 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,4 % | 1,70 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,9 % | 1,34 |
| Bildung | 1,8 % | 1,27 |
| Park, Grünanlage | 1,3 % | 0,91 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1 % | 0,72 |
| Straßenraum unbegrünt | 0,6 % | 0,42 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,3 % | 0,20 |
Mit 47,9 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Döblinger Cottage. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Döblinger Cottage | Glanzing - Salmannsdorf |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 31,3 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 47,9 % | 16,8 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 23,9 % | 3,3 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 0 % in Döblinger Cottage gegenüber 31,3 % in Glanzing - Salmannsdorf. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Döblinger Cottage. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Straßenraum begrünt ist eine eigene Kategorie der Flächennutzung von 2022 und keine Auskunft über privates Eigentum. Ein Garten muss dem konkreten Objekt zugeordnet werden. Prüfen Sie seine Fläche, Zugänglichkeit und Nutzungsgrundlage, bevor Sie Häuser mit Garten als Vergleich heranziehen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Döblinger Cottage mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
