Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Glanzing - Salmannsdorf liegt im 19. Wiener Bezirk Döbling. Das dargestellte Gebiet umfasst 3,27 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in DöblingGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Weingarten sind markante Bestandteile der Flächennutzung 2022 von Glanzing - Salmannsdorf. Diese historische Mischung rechtfertigt keine einheitliche Grundstücksannahme für das gesamte Gebiet. Bei einer Bewertung sollten Eigentümer den vorhandenen Baukörper und die belegte Nutzung jeder Teilfläche aufnehmen, bevor sie Angebote mit ähnlichen Gebietsbezeichnungen zusammenstellen.
Wenn das Grundstück größere unbebaute Bereiche umfasst, erfassen Sie deren Größe und tatsächliche Nutzung separat; gleichen Sie mögliche Entwicklungsideen mit den geltenden Grundstücksvorgaben und dem Bestand ab.
Dazu bereithaltenVermessungsplan und Planungsauskunft
Dokumentieren Sie den konkreten Zugang zum Hugo-Wolf-Park, sofern er für das Objekt relevant ist, und prüfen Sie denselben Freiraumbezug auch bei den ausgewählten Vergleichsangeboten anhand deren Adresse.
Dazu bereithaltenWegskizze und Vergleichsnotizen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Döbling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 31,3 % | 102,06 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 16,8 % | 54,71 |
| Weingarten | 16 % | 52,06 |
| Straßenraum unbegrünt | 7,4 % | 24,10 |
| Wald | 6 % | 19,73 |
| Mischnutzung wenig dicht | 6 % | 19,62 |
| Wiese | 3,4 % | 11,15 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 3,3 % | 10,67 |
| Park, Grünanlage | 2,5 % | 8,05 |
| Bildung | 2,4 % | 7,78 |
| Straßenraum begrünt | 1,8 % | 5,76 |
| Friedhof | 1,6 % | 5,25 |
| Acker | 0,7 % | 2,17 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,3 % | 1,11 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,3 % | 0,84 |
| Wasserversorgung | 0,2 % | 0,77 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,1 % | 0,41 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 0,1 % | 0,25 |
Mit 31,3 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Glanzing - Salmannsdorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Glanzing - Salmannsdorf | Neuwaldegg |
|---|---|---|
| Wald | 6 % | 73,2 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 31,3 % | 7,6 % |
| Weingarten | 16 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 6 % in Glanzing - Salmannsdorf gegenüber 73,2 % in Neuwaldegg. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Glanzing - Salmannsdorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Mischung aus lockerer Wohnbebauung und Weingarten zeigt, weshalb die Gesamtgröße allein nicht genügt. Prüfen Sie nutzbare Teilflächen, Grundstücksform und vorhandene Gebäude jeweils gesondert. Ein gleicher Flächenumfang kann unterschiedliche Bestandssituationen umfassen; die Daten von 2022 lösen diese Unterschiede nicht auf.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Glanzing - Salmannsdorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
