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Aspern Seestadt - Hausfeld liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 5,69 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Acker und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Aspern Seestadt - Hausfeld umfasst laut Realnutzung 2022 Acker, Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager und Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. neben verschiedenen Wohnformen. Das Gebiet lässt sich deshalb nicht auf einen Gebäudetyp reduzieren. Der erfasste Seepark kann für einzelne Adressen relevant sein; sein tatsächlicher Bezug zum Objekt muss dokumentiert werden.
Prüfen Sie für Flächen, die 2022 als Baustelle oder Transformation erfasst wurden, den heutigen Bestand und trennen Sie fertiggestellte Nutzungen von lediglich angekündigten Vorhaben.
Dazu bereithaltenAktuelle Bestandsfotos und Projektunterlagen
Stellen Sie einer Wohnung nur Vergleichsobjekte mit nachvollziehbarem Bauzustand, ähnlicher Wohnfläche und passenden Außenflächen gegenüber; erläutern Sie den jeweils tatsächlich überprüften Bezug zum Seepark.
Dazu bereithaltenVergleichsliste und Wohnungspläne
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Acker | 21,5 % | 122,45 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 12,5 % | 70,97 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,3 % | 58,40 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 9,7 % | 55,18 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 8,7 % | 49,42 |
| Wiese | 6,3 % | 35,79 |
| Wald | 5,9 % | 33,31 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 4,3 % | 24,65 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,7 % | 21,23 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 3,6 % | 20,21 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 3,2 % | 18,08 |
| Park, Grünanlage | 2,3 % | 13,31 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 2,1 % | 12,16 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,6 % | 9,17 |
| Bildung | 1,2 % | 6,78 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,9 % | 5,32 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,8 % | 4,64 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,6 % | 3,32 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,2 % | 0,93 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,1 % | 0,81 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,1 % | 0,77 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,1 % | 0,60 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,1 % | 0,58 |
| Kläranlage, Deponie | 0,1 % | 0,38 |
Mit 21,5 % ist „Acker“ die größte erfasste Nutzungsart in Aspern Seestadt - Hausfeld. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Aspern Seestadt - Hausfeld | Plankenmais |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 12,5 % | 61 % |
| Acker | 21,5 % | 0 % |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 9,7 % | 0,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 12,5 % in Aspern Seestadt - Hausfeld gegenüber 61 % in Plankenmais. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Aspern Seestadt - Hausfeld. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ersetzen Sie den historischen Zwischenstand durch belegte Informationen zum Bewertungsstichtag. Eine damalige Baustellenkategorie belegt weder Fertigstellung noch offene Arbeiten. Halten Sie fest, was heute vorhanden ist, welche Angaben ungeprüft bleiben und ob sich die verglichenen Wohnungen im gleichen Fertigstellungszustand befinden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Aspern Seestadt - Hausfeld mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
