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Freihof-Siedlung liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,74 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte machte in der Freihof-Siedlung 2022 mehr als sechs Zehntel der erfassten Fläche aus. Sport und Bad (Outdoor), Camping und begrünter Straßenraum ergänzten das Nutzungsbild. Der Haltestellenpunkt Mergenthalerplatz ist verzeichnet. Für eine konkrete Immobilie bleiben Gebäudezuschnitt, private Flächen und die tatsächlich nutzbaren Verbindungen gesondert festzustellen.
Wenn das Haus nachträglich verändert wurde, vergleichen Sie den heutigen Grundriss mit den vorhandenen Plänen und erfassen Sie besonders Anbauten, ausgebaute Dachbereiche und Nebengebäude.
Dazu bereithaltenBauakt und aktuelles Aufmaß
Klären Sie bei gemeinsam genutzten Außenbereichen, welche Flächen Ihrer Einheit zugeordnet sind und welche Pflegepflichten sich aus den verfügbaren Vereinbarungen für Sie ergeben können.
Dazu bereithaltenZuordnungsplan und Gemeinschaftsvereinbarung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 61,4 % | 45,61 |
| Straßenraum unbegrünt | 10,4 % | 7,70 |
| Straßenraum begrünt | 7,8 % | 5,77 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 6,7 % | 4,95 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 5,7 % | 4,25 |
| Bildung | 2,8 % | 2,07 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,6 % | 1,17 |
| Sport und Bad (Indoor) | 1,5 % | 1,14 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,1 % | 0,85 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,6 % | 0,46 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 0,30 |
| Wiese | 0,1 % | 0,06 |
| Park, Grünanlage | 0 % | 0,00 |
Mit 61,4 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Freihof-Siedlung. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Freihof-Siedlung | Zentrum Kagran |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 61,4 % | 3,7 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,6 % | 19,8 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0,6 % | 15,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 61,4 % in Freihof-Siedlung gegenüber 3,7 % in Zentrum Kagran. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Freihof-Siedlung. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Kategorie erfasst die tatsächliche Gebietsstruktur des Jahres 2022 und sagt nichts über eine bestimmte Erweiterung aus. Prüfen Sie den individuellen Bauakt und aktuelle Planungsvorgaben. Vorhandene zusätzliche Räume sollten zunächst nach Fläche, Nutzung und dokumentiertem Bestand in der Bewertung getrennt erfasst werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Freihof-Siedlung mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
