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Wohngebiet Neu-Kagran liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,87 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Wohngebiet Neu-Kagran waren locker bebautes Wohn(misch)gebiet und dichtes Wohn(misch)gebiet 2022 annähernd gleich stark vertreten. Daneben verzeichnete die Realnutzung auch Wiese. Ein gemeinsamer Gebietsname beseitigt diese räumlichen Unterschiede nicht. Der Otto-Affenzeller-Park liefert einen benannten Bezugspunkt, dessen Zusammenhang mit dem einzelnen Objekt vor einer Bewertung erst geklärt werden muss.
Gruppieren Sie mögliche Vergleichsangebote nach Gebäudeform und tatsächlicher Außenflächennutzung und prüfen Sie anschließend, welche davon hinsichtlich Zustand und Grundriss zu Ihrer eigenen Wohnung passen.
Dazu bereithaltenVergleichsmatrix und Wohnungsgrundrisse
Falls eine derzeit offene Fläche den Ausblick prägt, verorten Sie diese und prüfen Sie aktuelle Unterlagen, bevor Sie ihre dauerhafte Nutzung als Wiese annehmen.
Dazu bereithaltenLageplan und aktueller Planstand
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 23,7 % | 20,53 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 21,5 % | 18,59 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,1 % | 15,63 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 10,7 % | 9,28 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 9 % | 7,82 |
| Wiese | 7,6 % | 6,59 |
| Mischnutzung wenig dicht | 2,4 % | 2,08 |
| Bildung | 2,1 % | 1,84 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,2 % | 1,04 |
| Park, Grünanlage | 1,1 % | 0,99 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,9 % | 0,80 |
| Straßenraum begrünt | 0,7 % | 0,61 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,6 % | 0,49 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,23 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0 % | 0,00 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 23,7 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Wohngebiet Neu-Kagran. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Wohngebiet Neu-Kagran | Freihof-Siedlung |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 10,7 % | 61,4 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 21,5 % | 1,6 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 23,7 % | 5,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 10,7 % in Wohngebiet Neu-Kagran gegenüber 61,4 % in Freihof-Siedlung. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Wohngebiet Neu-Kagran. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beschreiben Sie den heutigen Blick anhand von Fotos und halten Sie die betreffende Fläche im Plan fest. Die Kategorie Wiese aus 2022 garantiert deren Fortbestand nicht. Für Aussagen über künftige Nutzung benötigen Sie aktuelle Unterlagen; bestehende und erwartete Verhältnisse sollten getrennt bleiben.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Wohngebiet Neu-Kagran mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
