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Zentrum Kagran liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,49 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Realnutzung 2022 im Zentrum Kagran vereint die Kategorien „dichtes Wohn(misch)gebiet“, „großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau“ und „solitäre Handelsstrukturen“. Eine Wohnung kann deshalb aus dem Gebietsnamen allein nicht eingeordnet werden. Als örtlicher Bezugspunkt ist der Jakob-Rosenfeld-Park erfasst. Für belastbare Vergleiche zählen die konkrete Gebäudeseite, die Wohnungsorganisation und nachvollziehbar zugeordnete Nebenflächen.
Halten Sie bei einer Wohnung Geschoss, Fensterorientierung und Abstand zu tatsächlich vorhandenen gegenüberliegenden Gebäuden fest und ergänzen Sie Fotos von den wichtigsten Aufenthaltsräumen aus.
Dazu bereithaltenGrundriss und Fotodokumentation
Falls sich andere Nutzungen im selben Haus befinden, ordnen Sie diese anhand der Unterlagen zu und prüfen Sie gemeinsame Zugänge sowie die ausgewiesene Kostenaufteilung.
Dazu bereithaltenNutzwertgutachten und Betriebskostenabrechnung
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 21,9 % | 10,71 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 19,8 % | 9,70 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 15,7 % | 7,68 |
| solitäre Handelsstrukturen | 12,7 % | 6,21 |
| Bildung | 7 % | 3,42 |
| Mischnutzung wenig dicht | 5 % | 2,46 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 4,1 % | 2,00 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,7 % | 1,80 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 3,4 % | 1,66 |
| Straßenraum begrünt | 3,3 % | 1,61 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2 % | 0,98 |
| Wiese | 0,7 % | 0,36 |
| Park, Grünanlage | 0,6 % | 0,30 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 21,9 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Zentrum Kagran. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Zentrum Kagran | Freihof-Siedlung |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 3,7 % | 61,4 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 19,8 % | 1,6 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 15,7 % | 0,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“: 3,7 % in Zentrum Kagran gegenüber 61,4 % in Freihof-Siedlung. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Zentrum Kagran. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Zunächst ist zu klären, ob sie überhaupt im Haus oder unmittelbar daneben liegen. Der historische Gebietsanteil allein beantwortet das nicht. Dokumentieren Sie Zugänge, Ausrichtung und gegebenenfalls die Kostenaufteilung im Haus; erst anschließend lässt sich die Vergleichbarkeit mit einer anderen Wohnung sinnvoll beurteilen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Zentrum Kagran mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
