Gartenzuordnung absichern
Prüfen Sie bei angebotenen Gartenflächen die im Vertrag festgelegte Zuordnung und gleichen Sie diese mit Zäunen sowie der tatsächlich genutzten Fläche am Objekt ab.
Dazu bereithaltenVertrag, Grundbuch und Gartenplan
Immobilienbewertung in Lettenhaufen.
Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Online-Immobilienbewertung in Lettenhaufen
LOKALE ORIENTIERUNG
Lettenhaufen im Überblick.
Lettenhaufen liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,70 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in DonaustadtKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
22. BezirkDonaustadt
0,70 km²Fläche des Kartengebiets
3 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
5 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Lettenhaufen mit Grundstücksgrenzen und tatsächlichem Gartenbezug erfassen
Lettenhaufen war in der Realnutzung 2022 zu gut 55 Prozent als locker bebautes Wohn(misch)gebiet erfasst. Straßenraum unbegrünt und Straßenraum begrünt nahmen zusammen ebenfalls einen beträchtlichen Anteil ein. Bei einem Haus oder einer Gartenwohnung sollten daher Grundstückszuordnung und Eingangssituation einzeln beschrieben werden; die PA Godlewskigasse bietet einen zusätzlichen örtlichen Prüfpunkt.
locker bebautes Wohn(misch)gebiet · 55,2 % (2022)Straßenraum unbegrünt · 19,4 % (2022)Straßenraum begrünt · 7,6 % (2022)PA Godlewskigasse
Zugangssituation aufnehmen
Dokumentieren Sie vom Grundstückseingang bis zum Gebäude sämtliche gemeinsam genutzten Wege und prüfen Sie, ob die vorhandenen Unterlagen die tatsächlich beanspruchten Zugänge vollständig erfassen.
Dazu bereithaltenLageplan und Nutzungsvereinbarungen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Lettenhaufen.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 71,2 %
- Grünland & Gewässer
- 1,5 %
- Verkehrsflächen
- 27,3 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 55,2 % | 38,61 |
| Straßenraum unbegrünt | 19,4 % | 13,55 |
| Straßenraum begrünt | 7,6 % | 5,28 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,1 % | 2,87 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 3 % | 2,11 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 2,4 % | 1,69 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,3 % | 1,60 |
| Bildung | 1,6 % | 1,11 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,5 % | 1,03 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1 % | 0,70 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,6 % | 0,42 |
| Wald | 0,5 % | 0,36 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,5 % | 0,33 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 0,28 |
| Wiese | 0 % | 0,01 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 55,2 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Lettenhaufen. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Lettenhaufen und Kaisermühlen: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Lettenhaufen | Kaisermühlen |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 55,2 % | 5,1 % |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0 % | 41,2 % |
| Park, Grünanlage | 0 % | 13,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 55,2 % in Lettenhaufen gegenüber 5,1 % in Kaisermühlen. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Lettenhaufen.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
3Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- GA Donaustadtstraße
- PA Donaustadtstraße
- PA Godlewskigasse
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
5Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Arminenstraße
- Bezirksamt Donaustadt
- Donaustadtstraße
- Häußlergasse
- Steinbrechergasse
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Lettenhaufen vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Lettenhaufen
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Lettenhaufen. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
An der Oberen Alten Donau
Lage & ImmobilienbewertungKaisermühlen
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Lage & ImmobilienbewertungGUT ZU WISSEN
Fragen zur Immobilienbewertung in Lettenhaufen.
Ist eine Grünfläche vor dem Haus automatisch Teil meiner Liegenschaft?
Weder die lockere Bebauung noch die Kategorie begrünter Straßenraum belegt privaten Grundbesitz. Klären Sie Grenzen und Nutzungsrechte anhand der Grundstücksunterlagen. Für die Bewertung sollten nur nachvollziehbar zugeordnete Flächen als eigener Garten beschrieben werden; öffentliche oder gemeinsam genutzte Bereiche brauchen eine eigene Kennzeichnung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
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