Naturbezug verorten
Zeichnen Sie bei einem Haus die tatsächlich angrenzenden Wald- oder Wasserflächen in eine Umfeldskizze ein und unterscheiden Sie eigenen Grund von fremden oder öffentlichen Flächen.
Dazu bereithaltenKataster und Umfeldskizze
Immobilienbewertung in Neuhaufen.
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Online-Immobilienbewertung in Neuhaufen
LOKALE ORIENTIERUNG
Neuhaufen im Überblick.
Neuhaufen liegt im 22. Wiener Bezirk Donaustadt. Das dargestellte Gebiet umfasst 2,09 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in DonaustadtKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
22. BezirkDonaustadt
2,09 km²Fläche des Kartengebiets
1 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
11 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Neuhaufen mit Wohnbestand, Wald und Wasser konkret erfassen
Neuhaufen weist für 2022 locker bebautes Wohn(misch)gebiet als größte Realnutzung aus; Wald und Gewässer inkl. Bachbett bilden weitere nennenswerte Anteile. Diese Gebietsmischung macht Grundstücksgrenzen und tatsächliche Zugänge zu wichtigen Prüfpunkten. Die erfasste Lagerwiese Rehlacke kann in der Lagebeschreibung auftauchen, wenn ihr konkreter Bezug zum Haus oder zur Wohnung nachvollziehbar dokumentiert ist.
locker bebautes Wohn(misch)gebiet · 35,5 % (2022)Wald · 10,2 % (2022)Gewässer inkl. Bachbett · 9,4 % (2022)Lagerwiese Rehlacke
Außenräume einzeln beschreiben
Dokumentieren Sie Garten, Terrasse und mögliche Zugänge getrennt und prüfen Sie deren Zuordnung, wenn die Lagebeschreibung einen besonderen Bezug zur Lagerwiese Rehlacke hervorheben soll.
Dazu bereithaltenFlächenplan und Nutzungsunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Donaustadt
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Neuhaufen.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 42,3 %
- Grünland & Gewässer
- 32,5 %
- Verkehrsflächen
- 25,1 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 35,5 % | 74,09 |
| Straßenraum unbegrünt | 13 % | 27,20 |
| Wald | 10,2 % | 21,19 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 9,4 % | 19,66 |
| Wiese | 8,9 % | 18,49 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 5 % | 10,44 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 4,1 % | 8,53 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 4,1 % | 8,49 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 4,1 % | 8,48 |
| Straßenraum begrünt | 3,7 % | 7,70 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,4 % | 2,84 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,3 % | 0,61 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,2 % | 0,49 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,1 % | 0,30 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 35,5 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Neuhaufen. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Neuhaufen und Kaisermühlen: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Neuhaufen | Kaisermühlen |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 9,4 % | 41,2 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 35,5 % | 5,1 % |
| Park, Grünanlage | 0 % | 13,8 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gewässer inkl. Bachbett“: 9,4 % in Neuhaufen gegenüber 41,2 % in Kaisermühlen. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Neuhaufen.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
1Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Lagerwiese Rehlacke
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
11Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Benatzkygasse
- Campingplatz Kleehäufel
- Donaustadtbrücke
- Eisstoßgasse
- Fischergrund
- Industriestraße/Lange Allee
Weitere 5 Standorte anzeigen
- Kaisermühlenstraße
- Lobau
- Mühlwasserstraße
- Siedlung Einigkeit
- Siedlung Sonnheim
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Neuhaufen vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Neuhaufen
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Neuhaufen. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Unterer Prater
Lage & ImmobilienbewertungKaisermühlen
Lage & ImmobilienbewertungLettenhaufen
Lage & ImmobilienbewertungWohngebiet Neu-Kagran
Lage & ImmobilienbewertungIndustriegebiet Neu-Kagran
Lage & ImmobilienbewertungMühlgrund - Neu-Stadlau
Lage & ImmobilienbewertungBiberhaufen
Lage & ImmobilienbewertungGUT ZU WISSEN
Fragen zur Immobilienbewertung in Neuhaufen.
Wie beschreibe ich Naturbezug ohne ungesicherte Zugangsversprechen?
Nennen Sie nur tatsächlich festgestellte Eigenschaften: angrenzende Fläche, belegten Blick oder überprüften Weg. Der historische Wald- und Wasseranteil sichert keine Nutzung fremder Grundstücke. Halten Sie deshalb fest, welche Verbindung öffentlich nutzbar oder rechtlich dokumentiert ist und welche Frage noch geklärt werden muss.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikIHR NÄCHSTER SCHRITTIhre Immobilie.
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