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Quellenplatz liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,36 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Am Quellenplatz standen 2022 in der realen Flächennutzung 41,05 Prozent Straßenraum unbegrünt und 39,98 Prozent dichtes Wohn(misch)gebiet neben 7,53 Prozent Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete. Für Eigentümer eines gemischt genutzten Hauses ist daher die tatsächliche Aufteilung der Einheiten entscheidend. Der verzeichnete Halt Reumannplatz kann einen Wegecheck anstoßen, enthält aber keine Aussage über ein aktuelles Verkehrsangebot.
Erfassen Sie bei einem gemischt genutzten Haus Wohnungen, Geschäftsräume und Nebenflächen getrennt und vergleichen Sie deren tatsächliche Verwendung mit den vorhandenen Plänen sowie Mietunterlagen systematisch.
Dazu bereithaltenEinheitenliste, Pläne und Verträge
Gehen Sie bei relevanter Anbindung den Weg vom jeweiligen Hauseingang zum Halt Reumannplatz und dokumentieren Sie Querungen sowie das für Ihren Zweck tatsächlich benötigte Angebot.
Dazu bereithaltenDatierter Wegecheck
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 41,1 % | 14,87 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 40 % | 14,48 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 7,5 % | 2,73 |
| Park, Grünanlage | 3,8 % | 1,36 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,4 % | 0,87 |
| Bildung | 1,7 % | 0,61 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 1,6 % | 0,58 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1,4 % | 0,52 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,6 % | 0,21 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0 % | 0,00 |
Mit 41,1 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Quellenplatz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Quellenplatz | Hauptbahnhof - Sonnwendviertel |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 40 % | 5 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,4 % | 30,3 % |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 0 % | 15,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 40 % in Quellenplatz gegenüber 5 % in Hauptbahnhof - Sonnwendviertel. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Quellenplatz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Stellen Sie Wohnanteil, Geschäftsflächen, Vertragsbestand und Leerstand zunächst getrennt zusammen. Ein reiner Wohnungspreis je Quadratmeter passt nicht unverändert auf alle Einheiten. Vergleiche sollten eine ähnliche Nutzungsaufteilung aufweisen oder die Unterschiede mit nachvollziehbaren Annahmen ausdrücklich berücksichtigen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Quellenplatz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
