Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Alt-Jedlesee liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,40 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in FloridsdorfGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt bilden große Anteile der Flächennutzung 2022 in Alt-Jedlesee. Diese historische Auswertung beschreibt das Gebiet, aber keine bestimmte Wohnungssituation. Für die Auswahl von Vergleichsobjekten sollten Eigentümer die Ausrichtung einzelner Räume, die Lage im Gebäude und den tatsächlichen Zugang zu benannten Freiräumen wie dem Franz-Polly-Park festhalten.
Prüfen Sie im Grundriss und vor Ort, welche Räume tatsächlich zu einem Hof orientiert sind; erfassen Sie gegenüberliegende Gebäude und vergleichen Sie diese Situation mit den ausgewählten Angeboten.
Dazu bereithaltenGrundriss und Hoffotos
Dokumentieren Sie den Weg vom benutzten Hauseingang zum Franz-Polly-Park und halten Sie Querungen fest; beschreiben Sie daneben die belegten Außenflächen der Wohnung mit ihrer tatsächlichen Größe.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Flächennachweise
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 55,9 % | 22,59 |
| Straßenraum unbegrünt | 23,5 % | 9,50 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 8,4 % | 3,40 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 3,4 % | 1,39 |
| Bildung | 3,4 % | 1,35 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 2,5 % | 1,00 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,7 % | 0,68 |
| Park, Grünanlage | 1,2 % | 0,47 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,04 |
Mit 55,9 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Alt-Jedlesee. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Alt-Jedlesee | Schwarzlackenau |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 55,9 % | 0 % |
| Wiese | 0 % | 23,1 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 2,5 % | 23,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 55,9 % in Alt-Jedlesee gegenüber 0 % in Schwarzlackenau. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Alt-Jedlesee. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Eine Hofangabe allein beschreibt weder Gebäudeabstände noch Aussicht oder Zugang. Die historische Flächennutzung von 2022 macht eine genaue Objektaufnahme sinnvoll. Prüfen Sie den betreffenden Hof vom Raum aus und vergleichen Sie Wohnungen mit nachvollziehbar ähnlicher Orientierung, Geschosslage und Außenflächensituation.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Alt-Jedlesee mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
