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Neu-Jedlesee liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,23 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Straßenraum unbegrünt und Gewässer inkl. Bachbett die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Gewässer inkl. Bachbett und Wiese sind wichtige Bestandteile der Flächennutzung 2022 von Neu-Jedlesee. Die historische Gebietsbeschreibung begründet weder einen Wasserblick noch die Nutzbarkeit angrenzender Freiflächen für Ihre Wohnung. Der Hans-Smital-Park ist als Anlage verzeichnet; sein tatsächlicher Bezug zum Objekt sollte über den nutzbaren Weg und die konkrete Raumorientierung geklärt werden.
Dokumentieren Sie die tatsächliche Aussicht aus den Haupträumen und von Außenflächen; klären Sie für sichtbare offene Grundstücke deren Zuordnung, wenn ein Angebot sie als nutzbaren Freiraum darstellt.
Dazu bereithaltenBlickfotos und Lageplan
Prüfen Sie den Weg vom Hauseingang zum Hans-Smital-Park mit seinen tatsächlichen Zugängen; ordnen Sie im Vergleich dagegen Gartenrechte und gemeinschaftliche Außenflächen jeweils dem betreffenden Objekt zu.
Dazu bereithaltenWegskizze und Nutzwertunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Straßenraum unbegrünt | 19,7 % | 24,17 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 13,6 % | 16,62 |
| Wiese | 13,1 % | 16,07 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 12,3 % | 15,10 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 12 % | 14,69 |
| Wald | 11,4 % | 13,93 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 10,9 % | 13,35 |
| Bildung | 2,9 % | 3,58 |
| Park, Grünanlage | 2,1 % | 2,52 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1 % | 1,20 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,5 % | 0,57 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,43 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,3 % | 0,35 |
| Straßenraum begrünt | 0,1 % | 0,06 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0 % | 0,00 |
Mit 19,7 % ist „Straßenraum unbegrünt“ die größte erfasste Nutzungsart in Neu-Jedlesee. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Neu-Jedlesee | Kapaunplatz |
|---|---|---|
| Gewässer inkl. Bachbett | 13,6 % | 44,2 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 10,9 % | 0 % |
| Wald | 11,4 % | 0,6 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Gewässer inkl. Bachbett“: 13,6 % in Neu-Jedlesee gegenüber 44,2 % in Kapaunplatz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Neu-Jedlesee. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Es sollte zeigen, aus welchen Räumen oder Außenflächen welche Umgebung tatsächlich sichtbar ist. Die Gebietsanteile von Gewässern und Wiesen aus 2022 reichen dafür nicht. Halten Sie Blickrichtung, Geschoss und aktuelle Sichtbedingungen fest; die Zugänglichkeit sichtbarer Flächen ist eine zusätzliche, getrennte Frage.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Neu-Jedlesee mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
