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Floridsdorf-Brünner Straße liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,42 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt bilden wesentliche Anteile der Flächennutzung 2022 von Floridsdorf-Brünner Straße. Die historische Verteilung sollte zur Prüfung konkreter Raumlagen anregen und nicht als Befund für das Gebäude dienen. Bei einer Wohnung lassen sich tatsächliche Ausrichtung und Hauszustand mit dem überprüften Zugang zum verzeichneten Marie-Schuller-Park zu einer präzisen Beschreibung verbinden.
Prüfen Sie Fensterorientierung und Zustand der betreffenden Bauteile am Objekt; gleichen Sie geplante Gemeinschaftsarbeiten mit der Vorausschau ab, bevor Sie Angebote mit anderem Erhaltungszustand vergleichen.
Dazu bereithaltenGrundriss, Fotos und Vorausschau
Ermitteln Sie den nutzbaren Weg vom Hauseingang zum Marie-Schuller-Park und vergleichen Sie diesen Bezug mit anderen Angeboten; halten Sie hofseitige Außenflächen als separates Merkmal der jeweiligen Wohnung fest.
Dazu bereithaltenWegnotiz und Außenflächenplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 47,7 % | 20,16 |
| Straßenraum unbegrünt | 31,2 % | 13,18 |
| Wald | 5,1 % | 2,16 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,3 % | 1,38 |
| Park, Grünanlage | 2,8 % | 1,19 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 2,3 % | 0,95 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 1,7 % | 0,71 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 1,7 % | 0,70 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,7 % | 0,70 |
| Bildung | 1,2 % | 0,53 |
| solitäre Handelsstrukturen | 1 % | 0,42 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,4 % | 0,18 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 0 % | 0,00 |
Mit 47,7 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Floridsdorf-Brünner Straße. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Floridsdorf-Brünner Straße | Krankenhaus Nord |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 47,7 % | 0,8 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 3,3 % | 29 % |
| solitäre Handelsstrukturen | 1 % | 24,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 47,7 % in Floridsdorf-Brünner Straße gegenüber 0,8 % in Krankenhaus Nord. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Floridsdorf-Brünner Straße. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Beschreiben Sie Ausrichtung und Nachbarbebauung getrennt von Fensterzustand oder geplanten Hausarbeiten. Die Gebietskategorien von 2022 sagen über keinen dieser Bauteile etwas aus. Vergleichsangebote sollten sowohl eine ähnliche Wohnungslage als auch einen nachvollziehbaren Zustand haben; verbleibende Unterschiede gehören ausdrücklich in die Auswertung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Floridsdorf-Brünner Straße mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
