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Floridsdorf-Am Spitz liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,24 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen dichtes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Dichtes Wohn(misch)gebiet, Wald und Gewässer inkl. Bachbett sind in der Flächennutzung 2022 für Floridsdorf-Am Spitz erfasst. Diese historische Vielfalt macht eine pauschale Gebietscharakterisierung wenig hilfreich für das einzelne Objekt. Eigentümer sollten die tatsächlich wahrnehmbare Umgebung ihrer Räume prüfen und den verzeichneten Floridsdorfer Aupark als gesonderten, konkret zu untersuchenden Freiraumbezug aufnehmen.
Dokumentieren Sie je Hauptraum die Blickrichtung und tatsächlich sichtbaren Flächen; prüfen Sie bei Vergleichsangeboten, ob Waldbezug oder Wasserbezug auf dasselbe Geschoss und dieselbe Wohnsituation bezogen sind.
Dazu bereithaltenGrundriss und Blickdokumentation
Gehen Sie den tatsächlichen Weg zum Floridsdorfer Aupark ab, wenn er als Objektmerkmal beworben wird; erfassen Sie eigene oder gemeinschaftliche Gartenflächen daneben mit ihrem belegten Nutzungsumfang.
Dazu bereithaltenWegprotokoll und Gartenunterlagen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 18,2 % | 22,52 |
| Straßenraum unbegrünt | 16,3 % | 20,16 |
| Wald | 12,5 % | 15,52 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 11,6 % | 14,41 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 10,8 % | 13,38 |
| Park, Grünanlage | 10,7 % | 13,22 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 4,5 % | 5,55 |
| Geschäfts-, Kern- u. Mischgebiete | 4 % | 4,92 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,1 % | 2,59 |
| Wiese | 1,9 % | 2,39 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,9 % | 2,29 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 1,6 % | 1,98 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,3 % | 1,61 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 1,1 % | 1,39 |
| Büro- und Verwaltungsviertel | 0,8 % | 1,04 |
| Wasserversorgung | 0,4 % | 0,43 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,3 % | 0,42 |
Mit 18,2 % ist „dichtes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Floridsdorf-Am Spitz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Floridsdorf-Am Spitz | Donaufeld-Hoßplatz |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 18,2 % | 57,7 % |
| Straßenraum unbegrünt | 16,3 % | 32 % |
| Wald | 12,5 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 18,2 % in Floridsdorf-Am Spitz gegenüber 57,7 % in Donaufeld-Hoßplatz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Floridsdorf-Am Spitz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Wählen Sie Vergleichsobjekte nach der dokumentierten Situation der betreffenden Räume und Grundstücke. Die Flächenaufnahme von 2022 vereint Wald, Wasser und dichte Wohnbebauung innerhalb eines Gebiets. Prüfen Sie daher jeden behaupteten Freiraumbezug konkret, bevor er als gemeinsames Merkmal mehrerer Angebote gilt.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Floridsdorf-Am Spitz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
