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Krankenhaus Nord liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,65 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Bahnhöfe und Bahnanlagen und solitäre Handelsstrukturen die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Bahnhöfe und Bahnanlagen, solitäre Handelsstrukturen sowie Gesundheit und Einsatzorg. kennzeichnen die Flächennutzung 2022 im Gebiet Krankenhaus Nord. Diese historische Zusammensetzung begründet keine bestimmte Nachfrage für eine einzelne Immobilie. Eigentümer sollten die tatsächlich vermieteten Einheiten und ihre Flächen prüfen, bevor aus dem Gebietsbezug Annahmen zu Mietern, Erträgen oder einer möglichen Nachnutzung entstehen.
Ordnen Sie vereinbarte Mieten und enthaltene Nebenflächen der jeweiligen Einheit zu; trennen Sie dokumentierte Vertragserträge von Erwartungen an andere Nutzungen oder eine künftig veränderte Zielgruppe des Objekts.
Dazu bereithaltenMietverträge und Flächenverzeichnis
Prüfen Sie den tatsächlichen Zugang vom Objekt zur Haltestelle Brünner Straße; dokumentieren Sie betriebliche Zufahrten und Kundeneingänge separat, falls diese für die konkrete Nutzungseinheit benötigt werden.
Dazu bereithaltenErschließungsplan und Wegnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 29 % | 18,71 |
| solitäre Handelsstrukturen | 24,5 % | 15,79 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 18,3 % | 11,81 |
| Straßenraum unbegrünt | 12,6 % | 8,14 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 9,9 % | 6,42 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 3,5 % | 2,24 |
| Wiese | 1,5 % | 0,94 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,8 % | 0,48 |
| Park, Grünanlage | 0 % | 0,00 |
Mit 29 % ist „Bahnhöfe und Bahnanlagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Krankenhaus Nord. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Krankenhaus Nord | Floridsdorf-Brünner Straße |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,8 % | 47,7 % |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 29 % | 3,3 % |
| solitäre Handelsstrukturen | 24,5 % | 1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 0,8 % in Krankenhaus Nord gegenüber 47,7 % in Floridsdorf-Brünner Straße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
In diesem Datenausschnitt liegt kein benannter Standortpunkt innerhalb der Gebietsgrenze. Angebote in angrenzenden Gebieten können dennoch nahe sein.
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Krankenhaus Nord. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der Name und die Kategorie Gesundheit und Einsatzorg. von 2022 belegen keine Nachfrage nach Ihrer Fläche. Ausgangspunkt sollten tatsächliche Vertragsverhältnisse, Nutzungseignung und nachvollziehbare Vergleichsdaten sein. Erwartungen an bestimmte Nutzergruppen gehören als ausdrücklich zu prüfende Annahmen in ein gesondertes Szenario.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Krankenhaus Nord mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
