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Leopoldau liegt im 21. Wiener Bezirk Floridsdorf. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,71 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Mischnutzung wenig dicht und Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Mischnutzung wenig dicht und Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager sind wesentliche Kategorien der Flächennutzung 2022 in Leopoldau. Das historische Bild sagt nichts über die Nutzung eines einzelnen Hauses. Bei Immobilien mit mehreren Einheiten sollten Eigentümer daher Wohnbereiche, betriebliche Flächen und gemeinschaftliche Zugänge nachvollziehbar voneinander abgrenzen, bevor sie Vergleichsangebote auswählen.
Erstellen Sie bei einem gemischt genutzten Objekt eine Liste der Einheiten mit Fläche und belegter Nutzung; prüfen Sie getrennte Eingänge und halten Sie Abweichungen zum Bestand fest.
Dazu bereithaltenEinheitenliste und Bestandspläne
Wenn angrenzende Betriebe für die Lagebeschreibung relevant sind, protokollieren Sie tatsächlich beobachtete Abläufe; prüfen Sie den Weg zur Haltestelle Leopoldauer Platz unabhängig davon vom eigenen Eingang aus.
Dazu bereithaltenOrtsprotokoll und Wegskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Floridsdorf
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Mischnutzung wenig dicht | 26,3 % | 18,70 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 16,6 % | 11,78 |
| Straßenraum unbegrünt | 15,2 % | 10,78 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 10 % | 7,08 |
| Acker | 9,9 % | 7,03 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 4,6 % | 3,23 |
| solitäre Handelsstrukturen | 2,6 % | 1,83 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 2,3 % | 1,66 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,3 % | 1,65 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 2 % | 1,43 |
| Bildung | 1,5 % | 1,04 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,4 % | 0,98 |
| Straßenraum begrünt | 1,4 % | 0,98 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,3 % | 0,91 |
| Park, Grünanlage | 1,2 % | 0,86 |
| Friedhof | 0,8 % | 0,57 |
| Wiese | 0,7 % | 0,46 |
Mit 26,3 % ist „Mischnutzung wenig dicht“ die größte erfasste Nutzungsart in Leopoldau. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Leopoldau | Eipeldauer Straße |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0 % | 28,9 % |
| Mischnutzung wenig dicht | 26,3 % | 0 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 10 % | 27,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 0 % in Leopoldau gegenüber 28,9 % in Eipeldauer Straße. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Leopoldau. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Ein Gesamtangebot sollte zunächst nach den enthaltenen Einheiten und Flächen aufgeschlüsselt werden. Die historischen Gebietskategorien von 2022 machen unterschiedliche Nutzungen plausibel, belegen aber keine Aufteilung Ihres Objekts. Verlangen Sie deshalb vergleichbare Bezugsgrößen und prüfen Sie die tatsächliche Nutzung jeder Einheit.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Leopoldau mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
