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Gemeindeberg - Jagdschloßgasse liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,34 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Gemeindeberg - Jagdschloßgasse entfallen in der Realnutzung 2022 40,15 Prozent auf locker bebautes Wohn(misch)gebiet und 29,89 Prozent auf Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte. Bei einer Hausbewertung sollten Sie deshalb Grundstück und Baukörper getrennt beschreiben. Die PA Gemeindeberggasse ist ein erfasster Orientierungspunkt, dessen Bezug zum Objekt konkret zu prüfen bleibt.
Gleichen Sie die bebauten Flächen mit dem verfügbaren Garten und den Gebäudeabständen ab; erfassen Sie dabei Nebenbauten und tatsächlich verwendete Zugangsflächen jeweils gesondert.
Dazu bereithaltenBestandsplan und Flächenliste
Prüfen Sie bei einer angebotenen Grünlage, wo die eigene Parzelle endet und ob ein angenommener Zugang zur PA Gemeindeberggasse tatsächlich vorhanden ist.
Dazu bereithaltenKataster und Zugangsnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 40,2 % | 53,60 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 29,9 % | 39,90 |
| Straßenraum unbegrünt | 9,1 % | 12,19 |
| Straßenraum begrünt | 5,5 % | 7,35 |
| Wald | 5,2 % | 6,90 |
| Wiese | 3,6 % | 4,84 |
| Friedhof | 2,7 % | 3,55 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1,8 % | 2,39 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,1 % | 1,47 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0,8 % | 1,07 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,23 |
Mit 40,2 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Gemeindeberg - Jagdschloßgasse. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Gemeindeberg - Jagdschloßgasse | Lainzer Tiergarten |
|---|---|---|
| Wald | 5,2 % | 83,9 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 40,2 % | 0,4 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 29,9 % | 0,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 5,2 % in Gemeindeberg - Jagdschloßgasse gegenüber 83,9 % in Lainzer Tiergarten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
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Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Gemeindeberg - Jagdschloßgasse. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die historische Mischung verschiedener Wohndichten macht Grundstückszuschnitt und Gebäudeabstände zu sinnvollen Vergleichsmerkmalen. Hinzu kommen der Zustand des Hauses und die nutzbare Gartenfläche. Ein ähnlicher Gebietsort allein belegt noch keine vergleichbare Grundstücksqualität oder Gebäudesituation.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Gemeindeberg - Jagdschloßgasse mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
