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Lainz liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,61 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Die Realnutzung 2022 zeigt in Lainz locker bebautes Wohn(misch)gebiet neben 14,78 Prozent Kultur, Freizeit, Messe und 2,02 Prozent Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. Für Eigentümer entstehen daraus konkrete Fragen zum heutigen Umfeld. Der Haltestelleneintrag ORF-Zentrum Küniglberg ist ein Orientierungspunkt; aus seinem Namen lässt sich kein aktueller Betrieb am Objekt ableiten.
Falls eine 2022 erfasste Transformationsfläche für Ihr Objekt relevant erscheint, halten Sie den heutigen sichtbaren Zustand fest und gleichen Sie Annahmen mit verfügbaren Projektunterlagen ab.
Dazu bereithaltenDatierte Umfeldfotos und Projektunterlagen
Erfassen Sie die tatsächlich benachbarten Nutzungen bei einer Besichtigung und dokumentieren Sie getrennt, welche Beobachtung die eigene Wohnung oder das Haus betrifft.
Dazu bereithaltenUmfeldprotokoll mit Lageplan
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 23,5 % | 14,41 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 17 % | 10,46 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 14,8 % | 9,08 |
| Straßenraum unbegrünt | 12,9 % | 7,93 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 8,7 % | 5,31 |
| Straßenraum begrünt | 5,2 % | 3,20 |
| Mischnutzung wenig dicht | 4,4 % | 2,67 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 4,2 % | 2,58 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 2 % | 1,24 |
| Wald | 1,8 % | 1,11 |
| Wiese | 1,7 % | 1,05 |
| Friedhof | 1,2 % | 0,72 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 1,2 % | 0,72 |
| Bildung | 1,1 % | 0,69 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,4 % | 0,27 |
Mit 23,5 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Lainz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Lainz | Geriatriezentrum Am Wienerwald |
|---|---|---|
| Wald | 1,8 % | 26,8 % |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 0 % | 22,3 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 23,5 % | 4,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 1,8 % in Lainz gegenüber 26,8 % in Geriatriezentrum Am Wienerwald. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Lainz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Dafür reicht der Datensatz nicht aus. Er hält einen historischen Nutzungsstand fest. Prüfen Sie zunächst, ob eine entsprechende Fläche Ihr Objekt überhaupt berührt, und belegen Sie den heutigen Zustand mit datierten Beobachtungen und passenden Unterlagen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Lainz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
