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Geriatriezentrum Am Wienerwald liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,48 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wald und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Geriatriezentrum Am Wienerwald weist die Realnutzung 2022 Wald, Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Gesundheit und Einsatzorg. mit jeweils erheblichen Anteilen aus. Für eine Wohnbewertung sollten Sie diese Flächen nicht zusammenfassen. Der erfasste Hugo-Pepper-Park liefert einen zusätzlichen Prüfpunkt, wenn ein Exposé öffentlichen Freiraum mit privaten Außenflächen verbindet.
Verorten Sie das eigene Gebäude gegenüber den tatsächlich vorhandenen Nachbarn und dokumentieren Sie, welche Flächen zum Objekt gehören und welche außerhalb seiner Grenzen liegen.
Dazu bereithaltenLageplan und Eigentumsunterlagen
Unterscheiden Sie eigene Gartenrechte, gemeinschaftliche Außenflächen und einen möglichen Zugang zum Hugo-Pepper-Park; prüfen Sie jede dieser Angaben anhand der Unterlagen und vor Ort.
Dazu bereithaltenNutzungszuordnung und Wegprotokoll
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wald | 26,8 % | 39,75 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 25,7 % | 38,00 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 22,3 % | 33,00 |
| Straßenraum begrünt | 7 % | 10,43 |
| Park, Grünanlage | 4,2 % | 6,21 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4,1 % | 6,10 |
| Wiese | 2,7 % | 3,96 |
| Straßenraum unbegrünt | 2,3 % | 3,42 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 2,2 % | 3,33 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 1 % | 1,52 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,9 % | 1,31 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 0,5 % | 0,74 |
| Bildung | 0,2 % | 0,36 |
Mit 26,8 % ist „Wald“ die größte erfasste Nutzungsart in Geriatriezentrum Am Wienerwald. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Geriatriezentrum Am Wienerwald | Friedensstadt |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 4,1 % | 76,2 % |
| Wald | 26,8 % | 1,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 25,7 % | 0,7 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 4,1 % in Geriatriezentrum Am Wienerwald gegenüber 76,2 % in Friedensstadt. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Geriatriezentrum Am Wienerwald. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nein. Auch die historische Flächenmischung beschreibt kein einzelnes Gebäude. Prüfen Sie den heutigen Bestand und die zum Objekt gehörenden Unterlagen. Waldbezug, medizinisch genutzte Nachbarflächen und eigene Wohnflächen müssen für die Bewertung jeweils konkret zugeordnet werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Geriatriezentrum Am Wienerwald mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
