Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Friedensstadt liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,64 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Straßenraum unbegrünt die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in HietzingGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
In Friedensstadt dominiert in der Realnutzung 2022 locker bebautes Wohn(misch)gebiet mit 76,15 Prozent; Straßenraum unbegrünt folgt mit 15,34 Prozent. Für Eigentümer lohnt daher eine getrennte Aufnahme von Wohnhaus, Garten und Zugang. Die erfasste Lainzerbachwiese kann für eine Freiraumbeschreibung relevant sein, sofern der tatsächliche Objektbezug durch eine Begehung nachgewiesen wird.
Teilen Sie das Grundstück in Gebäude, Garten, Zufahrt und Nebenflächen auf und prüfen Sie, ob die tatsächlich verwendeten Flächen mit den vorhandenen Plänen übereinstimmen.
Dazu bereithaltenFlächenaufstellung und Bestandsplan
Dokumentieren Sie den Weg vom öffentlichen Straßenraum zum Haus sowie einen behaupteten Zugang zur Lainzerbachwiese; unterscheiden Sie dabei eigene Flächen und fremde Wege.
Dazu bereithaltenLageplan und Begehungsnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 76,2 % | 124,66 |
| Straßenraum unbegrünt | 15,3 % | 25,11 |
| Park, Grünanlage | 1,9 % | 3,17 |
| Wald | 1,6 % | 2,63 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,6 % | 2,62 |
| Gewässer inkl. Bachbett | 1 % | 1,56 |
| Straßenraum begrünt | 0,8 % | 1,26 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 0,7 % | 1,21 |
| Wiese | 0,6 % | 1,00 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 0,2 % | 0,26 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,1 % | 0,21 |
Mit 76,2 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Friedensstadt. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Friedensstadt | Lainzer Tiergarten |
|---|---|---|
| Wald | 1,6 % | 83,9 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 76,2 % | 0,4 % |
| Straßenraum unbegrünt | 15,3 % | 0,5 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Wald“: 1,6 % in Friedensstadt gegenüber 83,9 % in Lainzer Tiergarten. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Friedensstadt. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Der hohe historische Anteil lockerer Wohnnutzung erleichtert keine automatische Gleichsetzung. Grundstückszuschnitt, tatsächlich nutzbarer Garten, Zugang und Gebäudezustand bleiben gesonderte Merkmale. Ein Bezug zur Lainzerbachwiese sollte nur berücksichtigt werden, wenn er am jeweiligen Vergleichsobjekt ebenfalls belegt ist.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Friedensstadt mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
