Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Speising liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,59 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in HietzingGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
Speising verbindet in der Realnutzung 2022 locker bebautes Wohn(misch)gebiet mit Flächen für Gesundheit und Einsatzorg. sowie Wasserversorgung. Für eine einzelne Immobilie sollten diese unterschiedlichen Nutzungen räumlich getrennt betrachtet werden. Der Andreas-Rett-Park ist ein weiterer erfasster Bezugspunkt; seine Bedeutung ergibt sich erst aus dem konkret belegten Verhältnis zum jeweiligen Objekt.
Prüfen Sie anhand des Grundstücksumfelds, ob die erfassten Infrastrukturnutzungen tatsächlich angrenzen oder wahrnehmbar sind; beschreiben Sie ausschließlich festgestellte Merkmale und deren konkrete Lage.
Dazu bereithaltenLageplan und Umfeldaufnahmen
Vergleichen Sie Garten, Zugänge und Nebenflächen mit den Objektunterlagen und dokumentieren Sie einen behaupteten Bezug zum Andreas-Rett-Park zusätzlich über eine tatsächliche Begehung.
Dazu bereithaltenBestandsplan und Außenflächenliste
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 22 % | 34,94 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 19,8 % | 31,43 |
| Straßenraum unbegrünt | 12,4 % | 19,64 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 10,9 % | 17,24 |
| Park, Grünanlage | 6,7 % | 10,65 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 6,5 % | 10,32 |
| Wasserversorgung | 4,9 % | 7,77 |
| Bildung | 3,9 % | 6,20 |
| Straßenraum begrünt | 3,4 % | 5,33 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 2,3 % | 3,58 |
| Mischnutzung wenig dicht | 1,8 % | 2,79 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 1,7 % | 2,62 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 1,3 % | 2,00 |
| Wald | 1,1 % | 1,71 |
| Wiese | 0,7 % | 1,15 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,3 % | 0,45 |
| Energieversorgung u. Rundfunkanlagen | 0,3 % | 0,39 |
| Sport und Bad (Indoor) | 0,2 % | 0,26 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,1 % | 0,22 |
Mit 22 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Speising. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Speising | Friedensstadt |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 22 % | 76,2 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 19,8 % | 0,7 % |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 10,9 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“: 22 % in Speising gegenüber 76,2 % in Friedensstadt. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Speising. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Er beschreibt Flächennutzung im Gebiet im Jahr 2022. Daraus folgen keine Aussagen zur Versorgung oder zu Rechten Ihres Hauses. Klären Sie am konkreten Grundstück vorhandene Anlagen, Leitungsunterlagen und gegebenenfalls relevante Einträge, bevor Sie Bewertungsannahmen festlegen.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Speising mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
