Raumlage zur Umgebung aufnehmen
Zeichnen Sie ein, welche Wohnräume zu angrenzenden Gebäuden oder gegebenenfalls zu Bahnflächen orientiert sind, und ergänzen Sie Beobachtungen am Objekt mit Datum.
Dazu bereithaltenGrundriss und Besichtigungsprotokoll
Immobilienbewertung in Maxing.
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Online-Immobilienbewertung in Maxing
LOKALE ORIENTIERUNG
Maxing im Überblick.
Maxing liegt im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,44 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und locker bebautes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in HietzingKartenebenen
Gebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
13. BezirkHietzing
0,44 km²Fläche des Kartengebiets
2 ParkstandorteIm Datenausschnitt erfasst
3 HaltestellenBenannte Standortpunkte
IHRE IMMOBILIE IM LOKALEN KONTEXT
Maxing mit verschiedenen Wohnstrukturen und Bahnbezug prüfen
In Maxing verzeichnet die Realnutzung 2022 33,99 Prozent Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte, 29,78 Prozent locker bebautes Wohn(misch)gebiet und 5,48 Prozent Bahnhöfe und Bahnanlagen. Für Eigentümer ist die Lage des einzelnen Baukörpers entscheidend. Der Gustav-Zelibor-Park ist als Bezugspunkt erfasst, ohne damit einen bestimmten Freiraumbezug jeder Immobilie zu belegen.
Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte · 34 % (2022)locker bebautes Wohn(misch)gebiet · 29,8 % (2022)Bahnhöfe und Bahnanlagen · 5,5 % (2022)Gustav-Zelibor-Park
Außenflächen nachvollziehbar bewerten
Prüfen Sie beim Vergleich von Häusern und Wohnungen, ob private Außenflächen oder ein dokumentierter Zugang zum Gustav-Zelibor-Park jeweils tatsächlich Teil der beschriebenen Wohnsituation sind.
Dazu bereithaltenAußenflächenplan und Vergleichsexposés
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Hietzing
DIE LAGE VERSTEHEN
Das Flächenprofil von Maxing.
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
Flächennutzung im Gebiet
2022- Baulich genutzte Flächen
- 74,2 %
- Grünland & Gewässer
- 0 %
- Verkehrsflächen
- 25,8 %
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
Alle Nutzungsarten ansehen
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 34 % | 14,88 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 29,8 % | 13,04 |
| Straßenraum unbegrünt | 18 % | 7,87 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 9,1 % | 4,00 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 5,5 % | 2,40 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 1,2 % | 0,52 |
| Straßenraum begrünt | 1,1 % | 0,49 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,8 % | 0,34 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 0,6 % | 0,24 |
WAS DAS FÜR IHRE BEWERTUNG BEDEUTET
Vom Gebiet zur konkreten Adresse.
Mit 34 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Maxing. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VERGLEICHSLAGEN BEWUSST AUSWÄHLEN
Maxing und Schönbrunn: Wo sich das Umfeld unterscheidet.
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Maxing | Schönbrunn |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 0 % | 55,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 34 % | 1,5 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 29,8 % | 0,4 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 0 % in Maxing gegenüber 55,6 % in Schönbrunn. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
UMGEBUNG ENTDECKEN
Parks und Haltestellen in Maxing.
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Parkanlagen
2Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Gustav-Zelibor-Park
- PA Adolf-Lorenz-Gasse
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Haltestellen
3Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
- Sankt-Hemma-Kirche
- Stranzenberggasse
- Wattmanngasse/Elisabethallee
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
VON DER LAGE ZUM EIGENTUM
Ihre Immobilienbewertung in Maxing vorbereiten.
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Wohnung in Maxing
Die Wohnung und das gesamte Haus betrachten.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenUnterlagencheck
0 / 5 vorbereitetWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.IHRE PRÜFFRAGEN VERTIEFEN
Passendes Wissen für den nächsten Schritt.
Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
EIN BLICK ÜBER DIE GEBIETSGRENZE
Angrenzende Gebiete entdecken.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Maxing. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Hetzendorf
Lage & ImmobilienbewertungSchönbrunn
Lage & ImmobilienbewertungHietzing
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Lage & ImmobilienbewertungSpeising
Lage & ImmobilienbewertungGUT ZU WISSEN
Fragen zur Immobilienbewertung in Maxing.
Wie trenne ich privaten Freiraum vom möglichen Parkbezug in Maxing?
Private Flächen werden anhand der Objektunterlagen zugeordnet; einen Parkbezug dokumentieren Sie über Sicht und tatsächlichen Zugang. Wegen der unterschiedlichen Wohnstrukturen sollten beide Merkmale separat verglichen werden. Der Parkeintrag allein begründet keinen bestimmten Wertansatz für das Objekt.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikIHR NÄCHSTER SCHRITTIhre Immobilie.
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