Wählen Sie Ihre Immobilienart und starten Sie die Bewertung direkt hier.
Hetzendorf liegt im 12. Wiener Bezirk Meidling. Das dargestellte Gebiet umfasst 1,85 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte und Friedhof die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
Alle Gebiete in MeidlingGebiet anklicken und die passende Bewertungsseite entdecken.
In Hetzendorf entfielen bei der realen Nutzung 2022 32,92 Prozent auf Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte, 13,84 Prozent auf Friedhof und 5,46 Prozent auf Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager. Hetzendorfer Schloßpark ist als Anlage benannt. Für ein Haus verlangt dieses Nebeneinander eine konkrete Beschreibung der unmittelbaren Nachbarschaft, der Grundstücksrechte und der tatsächlich zugänglichen Freiräume.
Halten Sie fest, welche Nutzungen unmittelbar an Ihr Grundstück grenzen, und vergleichen Sie Hausbestand, Zufahrt und private Freiflächen mit Referenzen, deren Umfeld entsprechend dokumentiert ist.
Dazu bereithaltenUmfeldplan und Vergleichsliste
Falls Hetzendorfer Schloßpark oder Friedhofsflächen in der Lagebeschreibung auftauchen, prüfen Sie jeweils den tatsächlichen Zugang und unterscheiden Sie deren Nutzungsmöglichkeiten von Gartenrechten am eigenen Objekt.
Dazu bereithaltenFreiraumübersicht mit Rechtebelegen
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Meidling
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 32,9 % | 60,96 |
| Friedhof | 13,8 % | 25,62 |
| Straßenraum unbegrünt | 13,5 % | 24,95 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 7,8 % | 14,42 |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 6,5 % | 12,08 |
| Industrie, prod. Gewerbe, Großhandel inkl. Lager | 5,5 % | 10,12 |
| Park, Grünanlage | 4,1 % | 7,59 |
| Bildung | 2,9 % | 5,36 |
| Gärtnerei, Obstplantagen | 2,7 % | 4,96 |
| Wiese | 2,6 % | 4,79 |
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 2,3 % | 4,26 |
| Straßenraum begrünt | 2,2 % | 4,00 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,5 % | 2,73 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0,7 % | 1,35 |
| Wald | 0,4 % | 0,80 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 0,40 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 0,2 % | 0,34 |
| Mischnutzung wenig dicht | 0,1 % | 0,24 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,1 % | 0,21 |
Mit 32,9 % ist „Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte“ die größte erfasste Nutzungsart in Hetzendorf. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Hetzendorf | Schönbrunn |
|---|---|---|
| Park, Grünanlage | 4,1 % | 55,6 % |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 32,9 % | 1,5 % |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,2 % | 11,2 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Park, Grünanlage“: 4,1 % in Hetzendorf gegenüber 55,6 % in Schönbrunn. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Hetzendorf. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die erfassten Flächen umfassen Wohnbereiche, Friedhof und gewerbliche Nutzungen mit unterschiedlichen Funktionen. Prüfen Sie deshalb unmittelbare Nachbarschaft, tatsächlichen Zugang zu Grünanlagen und eigene Gartenrechte. Erst zusammen mit Gebäudezustand und Grundstückszuschnitt entsteht eine nachvollziehbare Grundlage für den Vergleich eines Hauses.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Hetzendorf mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
