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Franz-Josef-Spital liegt im 10. Wiener Bezirk Favoriten. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,73 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen Bahnhöfe und Bahnanlagen und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Im Gebiet Franz-Josef-Spital stellten Bahnhöfe und Bahnanlagen mit 34,87 Prozent den größten Anteil der realen Nutzung 2022; Gesundheit und Einsatzorg. erreichte 18,10 Prozent. Auch dichtes Wohn(misch)gebiet ist erfasst. Der Martin-Luther-King-Park ergänzt diese Mischung als benannter Bezugspunkt. Für einen Wohnvergleich sollten Eigentümer die tatsächliche Lage zwischen diesen Flächenfunktionen und den Zustand des eigenen Hauses prüfen.
Markieren Sie die unmittelbaren Nachbargrundstücke und prüfen Sie, ob die Einheit tatsächlich einen Bezug zu Gesundheitsnutzung oder Bahnflächen hat; dokumentieren Sie unterschiedliche Gebäudeseiten jeweils gesondert.
Dazu bereithaltenUmfeldplan mit Fensterzuordnung
Suchen Sie bei Wohnvergleichen nach ähnlicher Gebäudeorganisation und tatsächlichem Umfeld, und ergänzen Sie die Unterlagen um einen belegten Zugang zum Martin-Luther-King-Park, sofern dieser relevant ist.
Dazu bereithaltenVergleichsblatt und Zugangsskizze
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Favoriten
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 34,9 % | 25,59 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 20,8 % | 15,23 |
| Gesundheit und Einsatzorg. | 18,1 % | 13,29 |
| solitäre Handelsstrukturen | 5,5 % | 4,01 |
| Park, Grünanlage | 5,4 % | 3,98 |
| Straßenraum begrünt | 5,3 % | 3,87 |
| Transport und Logistik inkl. Lager | 3,8 % | 2,78 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 2,3 % | 1,69 |
| Straßenraum unbegrünt | 2,3 % | 1,67 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,8 % | 0,61 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 0,5 % | 0,38 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 0,4 % | 0,30 |
| Wiese | 0 % | 0,00 |
Mit 34,9 % ist „Bahnhöfe und Bahnanlagen“ die größte erfasste Nutzungsart in Franz-Josef-Spital. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Franz-Josef-Spital | Wienerberg West |
|---|---|---|
| Bahnhöfe und Bahnanlagen | 34,9 % | 3,5 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 0 % | 29,5 % |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 20,8 % | 1,1 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „Bahnhöfe und Bahnanlagen“: 34,9 % in Franz-Josef-Spital gegenüber 3,5 % in Wienerberg West. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
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Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Franz-Josef-Spital. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Die Statistik erfasst hier mehr Bahnflächen als Gesundheitsflächen, neben eigenständigen Wohnbereichen. Welche Nutzung Ihre Adresse berührt, muss räumlich überprüft werden. Der Gebietsname allein belegt weder einen direkten Klinikbezug noch besondere Vermietbarkeit oder eine bestimmte Belastung der Wohnung.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Franz-Josef-Spital mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
