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Auf der Schmelz liegt im 15. Wiener Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Das dargestellte Gebiet umfasst 0,69 km². In der Flächennutzung von 2022 nehmen locker bebautes Wohn(misch)gebiet und dichtes Wohn(misch)gebiet die größten erfassten Anteile ein. Entdecken Sie die konkrete Lage und bereiten Sie die Bewertung Ihrer Immobilie vor.
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Auf der Schmelz zeigt die Realnutzung 2022 locker bebautes Wohn(misch)gebiet, dichtes Wohn(misch)gebiet und 13,94 Prozent Sport und Bad (Outdoor), Camping. Für eine Bewertung ist deshalb zunächst die eigene Wohnform einzugrenzen. Der erfasste Rohrauerpark ergänzt die örtlichen Anhaltspunkte, sagt jedoch nichts über die private Gartenfläche oder einen tatsächlichen Zugang des jeweiligen Objekts.
Wählen Sie Vergleichsobjekte mit ähnlicher Gebäudeform, Flächenzuordnung und Außenraumnutzung; trennen Sie dabei private Gärten von gemeinschaftlichen Flächen und lediglich im Umfeld vorhandenen Freiräumen.
Dazu bereithaltenObjektmatrix und Flächennachweise
Falls Sportflächen in der Objektbeschreibung genannt werden, dokumentieren Sie deren tatsächliche räumliche Beziehung und aktuelle Wahrnehmbarkeit; prüfen Sie den Zugang zum Rohrauerpark als eigenen Punkt.
Dazu bereithaltenUmfeldplan und Besichtigungsnotiz
Flächennutzung: 2022 · Standortdaten: Abruf 11.09.2026. Quellen und Vorgehen · Zusätzliche Bewertungsfragen für Rudolfsheim-Fünfhaus
Die Umgebung genauer einordnen: Diese Auswertung zeigt die erfasste Flächennutzung innerhalb des Kartengebiets im Jahr 2022.
„Grünland & Gewässer“ umfasst auch Wald, Landwirtschaft und Friedhöfe. Die Kategorie sagt nichts über öffentliche Zugänglichkeit aus.
| Nutzungsart | Anteil | Hektar |
|---|---|---|
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 22,6 % | 15,53 |
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 20,6 % | 14,17 |
| Straßenraum unbegrünt | 18,4 % | 12,64 |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 13,9 % | 9,59 |
| Wohn(misch)gebiet mittlerer Dichte | 11,6 % | 7,96 |
| Bildung | 3,5 % | 2,43 |
| Straßenraum begrünt | 2,4 % | 1,62 |
| großvolumiger, solitärer Wohn(misch)bau | 1,9 % | 1,34 |
| Park, Grünanlage | 1,7 % | 1,13 |
| Kultur, Freizeit, Messe | 1,1 % | 0,77 |
| Transformationsfläche, Baustelle, Materialgew. | 1,1 % | 0,75 |
| solitäre Handelsstrukturen | 0,9 % | 0,65 |
| Parkplätze u. Parkhäuser | 0,4 % | 0,26 |
Mit 22,6 % ist „locker bebautes Wohn(misch)gebiet“ die größte erfasste Nutzungsart in Auf der Schmelz. Das beschreibt die Umgebung, aber noch nicht die Nutzung oder Qualität Ihres Grundstücks.
Prüfen Sie an Ihrer Adresse die Ausrichtung, den Blick, die unmittelbare Nachbarschaft und die tatsächliche Erreichbarkeit. Ergänzen Sie diese Lageangaben um Fläche, Zustand, Ausstattung und Nutzung Ihres Objekts.
Wie die Lage in die Bewertung einfließtDatenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Eine gemeinsame Gebietsgrenze bedeutet noch keine vergleichbare Wohnlage. Diese Unterschiede im Flächenprofil von 2022 helfen, die Auswahl von Vergleichsobjekten zu hinterfragen.
| Nutzungsart | Auf der Schmelz | Johnstraße - Kardinal-Rauscher-Platz |
|---|---|---|
| dichtes Wohn(misch)gebiet | 20,6 % | 58,2 % |
| locker bebautes Wohn(misch)gebiet | 22,6 % | 0 % |
| Sport und Bad (Outdoor), Camping | 13,9 % | 0 % |
Der größte gezeigte Unterschied betrifft „dichtes Wohn(misch)gebiet“: 20,6 % in Auf der Schmelz gegenüber 58,2 % in Johnstraße - Kardinal-Rauscher-Platz. Prüfen Sie für ein Vergleichsobjekt die unmittelbare Umgebung, Nutzung und Gebäudeart an beiden Adressen. Diese Gebietsanteile ergeben keinen Preisunterschied.
Gezeigt wird der stärkste Flächenprofil-Kontrast unter den angrenzenden Gebieten. Auswahl und Grenzen des Vergleichs · Originaldaten der Stadt Wien
Die Standortlisten ergänzen das Lageprofil. Aktivieren Sie die entsprechenden Ebenen in der Karte, um die erfassten Punkte zu sehen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Die Zuordnung folgt dem Standortpunkt. Eine Parkanlage kann über die Gebietsgrenze hinausreichen.
Erfasste Standorte innerhalb des Kartengebiets:
Erfasste Standorte der Wiener Linien. Die Anzahl beschreibt weder Taktung noch Gehzeit oder Betriebsstatus.
Datenquelle: Stadt Wien – data.wien.gv.at, CC BY 4.0. Eigene räumliche Auswertung. Flächennutzung: 2022 · Datenabruf: 11.09.2026. Quellen & Berechnung
Wählen Sie Ihre Immobilienart. Die Hinweise und der persönliche Unterlagencheck helfen beim Einstieg in die Bewertung.
Ergänzen Sie Ihre lokalen Prüfergebnisse um die Unterlagen zu Ihrem Eigentum. Die Checkliste hilft Ihnen, offene Belege zu erkennen.
Grundlagen der Wohnungsbewertung im Wissenszentrum
Wohnung bewerten Stadt Wien: bewilligte Baupläne einsehenWas liegt Ihnen bereits vor?
Ihre Auswahl bleibt nur auf dieser geöffneten Seite.Diese Leitfäden erklären die Bewertungsgrundlagen und Unterlagen hinter den lokalen Prüfaufgaben.
Diese Kartengebiete teilen eine Grenzlinie mit Auf der Schmelz. Öffnen Sie ein Lageprofil, um die Umgebung weiter zu erkunden.
Nur bei ausreichend übereinstimmenden Objektmerkmalen. Die historische Mischung verschiedener Wohnformen verlangt eine Prüfung von Gebäudeart, Außenflächen und Abständen. Ein möglicher Bezug zu Sportflächen ist zusätzlich zu belegen und darf nicht allein aus dem Flächenanteil jedem Objekt zugeschrieben werden.
Dieses Gebietsprofil unterstützt die erste Orientierung und die Vorbereitung Ihrer Immobilienbewertung. Es enthält keine individuelle Wertermittlung. Die Eigenschaften und Unterlagen Ihres konkreten Objekts müssen gesondert geprüft werden.
Datenquellen, Abgrenzung & MethodikStarten Sie die Immobilienbewertung für Auf der Schmelz mit den Angaben zu Ihrem Eigentum.
